Рынок новостроек Греции: доступность достигла предела

Рынок новостроек Греции переживает значительные изменения, и свежий отчет консалтинговой компании Savills Greece подчеркивает эту тенденцию. За два последних года цены на новостройки в Афинах возросли на 18,4%, что значительно ниже предыдущих периодов, когда рост достигаем 28,5%. Основная проблема заключается в том, что финансовые возможности покупателей уже уперлись в потолок, создавая кризис доступности жилья.

В северных пригородах темпы роста замедлились до 8%, а в южных – до 10%, что создает ощутимые финансовые барьеры для местных жителей. В результате этого значительная часть покупателей обращается к вторичному рынку, где старые квартиры стали пользоваться растущим спросом, подорожав на 5,7% за 2025 год при всего 5,3% роста цен на новостройки. Этот переход обусловлен как экономическими факторами, так и правительственными субсидиями на модернизацию жилья.

Сравнение роста цен на новостройки и вторичное жилье

В последние два года наблюдается явная тенденция к снижению интереса к новым объектам и росту цен на вторичное жилье. В случае с Афинами, наблюдается следующее:

• Северные пригороды: рост цен до 8% от €3 500 за кв. м.
• Южные пригороды: замедление роста до 10% с ценами от €4 000 за кв. м.

В 2025 году спрос на старые дома значительно увеличился, обогнав спрос на новостройки:

• Старые дома (Афины): +5,7%.
• Новостройки (Афины): +5,3%.

Салоники: явная разница в динамике

В Салониках ситуация отличается: там старые квартиры возросли в цене на 10,1%, в то время как новостройки увеличились всего на 6%. Это свидетельствует о росте популярности вторичного рынка по всей стране, где прагматизм и экономия становятся основными факторами выбора. Поддержка правительства через программы субсидирования на ремонт и модернизацию также играет ключевую роль в этом процессе.

Таким образом, российским инвесторам стоит внимательно следить за изменениями на рынке новостроек Греции, так как текущие тенденции могут оказать влияние на будущую инвестиционную привлекательность страны.

Читайте также:

Абу-Даби: временный запрет на повышение арендной платы

Хорватия ужесточает налоговую политику для иностранных арендаторов