Общая собственность на частный дом в России — распространённая практика. Однако, когда два совладельца не могут договориться о порядке использования, совместная собственность становится источником неудобств и конфликтов. Правильное разделение недвижимости позволит избежать споров и упростить жизнь обоих владельцев. Например, стоит рассмотреть, как размежевать участок, на котором стоит дом, и выделить доли в самом здании.

Почему сложно разделить дом?

Формально разделить дом можно, но на практике это связано с рядом бюрократических трудностей. Закон в России позволяет разделять дома блокированной застройки и таунхаусы. Однако, если собственники не могут договориться о том, кто будет пользоваться какой частью дома, могут возникнуть серьёзные проблемы. Многие сталкиваются с ситуацией, когда им необходимо подсчитывать, кто сколько потребил ресурсов. Лучше всего разделить собственность, так как в дальнейшем это позволит чётко определить, кто за что отвечает.

Соглашение о пользовании имуществом

Если невозможно физически разделить дом, собственники могут составить соглашение о порядке пользования. В этом документе фиксируется за каждым владельцем конкретное помещение и определяются зоны общего использования. Если есть разногласия, например, по поводу ванной комнаты или кухни, необходимо стремиться к компромиссу, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Если договориться не удается

Наиболее оптимально и выгодно составить соглашение добровольно — это гораздо дешевле, чем обращаться в суд. Однако если мирный путь не подходит, придется искать экспертную помощь и обращаться в суд. Это поможет решить все вопросы раз и навсегда, хотя может потребовать значительных затрат на юридические услуги.

Варианты разделения

Два основных варианта — это преобразование дома в многоквартирный или таунхаус. В обоих случаях необходимо учитывать множество требований. Не всегда разделение дома на доли оказывается юридически возможным, поэтому потребуется помощь кадастрового инженера и юриста. Это поможет избежать множества ошибок и недоразумений.

Порядок действий при разделе дома

Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если разделение возможно, он подготовит технический план. Затем необходимо составить соглашение о разделении, которое может требовать нотариального заверения, если речь идет о разводе. После получения всех согласований, собственники обращаются в МФЦ для постановки объектов на кадастровый учёт.

Если разделить дом невозможно мирным путем, можно сделать это через суд. Судебное решение даст возможность зафиксировать доли.

Как разделить участок

Разделение земельного участка также требует соблюдения ряда условий. Закон позволяет делить сформированные участки, но необходимо учитывать их минимальную площадь. Каждый регион имеет свои ограничения. Процесс разделения начинается с межевания, которое проводит кадастровый инженер. Согласование границ обязательно.

После составления межевого плана, собственники подписывают соглашение о распределении новых участков и обращаются в МФЦ. Также необходимо будет присвоить новым участкам адрес.

Как завещать или подарить дом

Завещание значительно упрощает процесс передачи собственности. Важно помнить, что при составлении завещания лучше всего указать доли между наследниками. Дарение также играет важную роль, так как позволяет передать имущество ещё при жизни. Важно, чтобы дарение касалось как дома, так и земли, на которой он построен. При отсутствии упоминаний, сделка может быть признана недействительной.

Как разделить дом между двумя владельцами: пошаговая инструкция