Взрывной рост спроса на вторичное жилье в России: 40% роста в малых городах

Спрос на вторичное жилье в городах, где доступна семейная ипотека, увеличился на 40% во втором полугодии 2025 года. Этот показатель значительно превосходит средний рост по России, который составил всего 16%. На такую динамику повлияли нововведения с апреля 2025 года, позволяющие использовать семейную ипотеку для покупки квартир на вторичном рынке. Важно отметить, что квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет, а в городе должно строиться не более двух жилых объектов. Увеличение сделок на 1% в результате расширения программы - это только начало, так как многие города сумели активизировать вторичный рынок, что дало возможность значительно улучшить ситуацию с предложением на рынке жилья.

Как семейная ипотека изменила рынок вторичного жилья?

По последним данным от РИА Новости и платформы Циан, можем наблюдать ряд интересных фактов:

• В городах с программой семейной ипотеки число сделок возросло на 40%, что свидетельствует о повышенном интересе россиян к покупке жилья.
• Средняя цена квадратного метра в этих городах за год увеличилась на 9%, что больше, чем общероссийский показатель (7%).
• Наиболее высокие цены зафиксированы в Краснодарском крае и на Крайнем Севере, где спрос на вторичное жилье стал особенно заметным.

С 1 января 2026 года список городов, участвующих в программе, расширился до 891 населенного пункта, предлагая более 30,000 квартир на продажу. Однако проблемы с выбором остались:

• Лишь 13% от всего объема предложений соответствует критериям программы.
• Половина всех лотов сосредоточена в 50 крупных городах, что сильно ограничивает возможность многих семей реализовать свои мечты о новом жилье.

Что ждет рынок недвижимости в 2026 году?

Программа семейной ипотеки оказала положительное воздействие на некоторые города, такие как Геленджик, Туапсе, и Братск, где число сделок возросло значительно больше, чем в крупных населенных пунктах. Однако, как подчеркивают эксперты, эффект программы в масштабах всей страны остается незначительным, и многие семьи все еще сталкиваются с трудностями при покупке жилья.

Читайте также:

Какие квартиры на вторичном рынке будут трудно продать в 2026 году

Малогабаритное жилье подорожало на 12%: причины и тенденции