Ипотечные платежи: рост и влияние на расходы заемщиков

За последние восемь лет ипотечный платеж за новостройки увеличился на 29%, а за вторичное жилье на 43,4%. Эти показатели ограничивают доступность жилья на фоне роста доходов. Аналитика от Домклик показывает, что средние ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году, составляют 35-40 тыс. рублей, занимая около четверти ежемесячного дохода заемщиков. Несмотря на это, наблюдается тенденция к стабилизации платежей.

Специфика роста ипотечных платежей

Рост платежей меньше увеличения доходов россиян, что создает видимость комфорта для клиентов. Например, месячные выплаты по кредитам на московскую недвижимость достигают 97 тыс. рублей, оставаясь в пределах 25% от зарплаты заемщика. На графиках видно изменение размера платежей, вызывающее вопросы о их реальной доступности.

Распределение доходов и стоимость кредита

Аналитики утверждают, что ежемесячные выплаты становятся приемлемыми благодаря более быстрому росту доходов, чем самих ипотечных платежей. В Москве, однако, наблюдается рост как доходов заемщиков, так и размеров платежей по вторичному жилью, что связано с высокой ценой объектов.

Каждый год стоимость обслуживания ипотечного кредита уменьшается. Например, заемщики, взявшие ипотеку пять лет назад, тратят на выплаты 27% от зарплаты, что значительно меньше, чем в моменты выдачи кредита. Этот фактор позволяет заемщикам гасить ипотеки досрочно: клиенты льготных программ делают это в среднем за 9 лет.

Как срок кредита влияет на платежи

Ипотечный платеж растет медленнее стоимости квадратного метра благодаря льготным ставкам. Увеличение срока кредитования при низкой ставке позволяет значительно снизить ежемесячный платеж. Но с ростом ставок такая разница уменьшается. На фоне этого клиенты вторичного жилья начинают ориентироваться не только на выплаты, но и на полную стоимость кредита, что подталкивает их к увеличению первоначального взноса.

Состояние рынка вторичного жилья

Вторичный рынок имеет свою специфику: чем старше дом, тем ниже платежи. Доля сделок с домами до 2000 года постройки продолжает расти, достигая 69% в 2024 году. Это создает дополнительную конкурентоспособность для старого жилого фонда, который часто предлагает доступные варианты рядом с новостройками.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года