Новое законодательство о сельхозземлях: что изменится с 1 сентября 2025 года

С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу важное изменение федерального законодательства, касающееся земель сельхозназначения. Это нововведение запрещает перевод таких земель в категорию «садоводство», «огородничество» и «дачное строительство». Главной целью этих изменений является защитить плодородные земли и сохранить их в активном сельхозобороте. Вице-губернатор Кубани Роман Лузинов подчеркнул, что такая мера позволит предотвратить хаотичную застройку и сохранить уже существующие садовые участки, но новые участки образовываться не смогут. Это даст возможность предотвратить потерю плодородных земель в результате их перехода в частные руки для неэффективного использования.

Каковы ключевые изменения в законодательстве?

Согласно новым поправкам к федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», с 1 сентября будет введен полный запрет на:

• Перевод земель сельхозназначения в категории «садоводство» или «огородничество».
• Формирование новых участков для садоводства на земле, ранее отведенной под сельское хозяйство.
• Оформление и регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Утверждение новых границ садоводческих и дачных объединений в земельных массивах сельхозназначения.

Таким образом, новые садовые участки в перекрытых землях не будут образовываться, однако уже существующие участки сохранят свою легитимность.

Почему вводятся такие ограничения?

По словам Романа Лузинова, основной причиной изменений является защита плодородных земель. За последние 5 лет в Краснодарском крае удалось вернуть в сельхозоборот около 33 тысяч гектаров, которые ранее могли быть застроены. Многие владельцы сельхозземель поддавались искушению «переделать» свои наделы для создания дач или СНТ, что приводило к потере ценных аграрных угодий, увеличению нагрузки на инфраструктуру и бюджеты местных муниципалитетов. Главный приоритет — сохранить высокопродуктивные черноземы.

Какие действия остаются разрешенными?

Несмотря на введение запрета, на сельхозземлях, где не меняется их категория, по-прежнему можно будет заниматься выращиванием овощей, а также вести личное подсобное хозяйство. Поскольку 8,3 тыс. гектаров уже отведены под садоводство, а 15,5 тыс. гектаров под огородничество, власти подчеркивают, что это не влияет на существующее население сельскохозяйственной деятельности.

Многие задаются вопросом: что будет с уже существующими садовыми товариществами?

Юристы уверяют, что все ранее оформленные участки сохраняют свои права и функции. Тем не менее, новые товарищества оформлять с сентября запретят. Это может повлиять на доступность земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что, по мнению экспертов, может усугубить дефицит таких участков, особенно вблизи крупных городов. Власти работают над созданием специальных зон под ИЖС, чтобы разгрузить ситуацию.

Как проверить свой участок?

Проверить статус своих земель можно через публичную кадастровую карту:

1. Войдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
2. Введите кадастровый номер вашего участка.
3. В появившемся окне обратите внимание на строку «Категория земель».

Если указано, что это «земли сельхозназначения», новые переводы и создание СНТ не будут возможны.

Отметим, что указанные изменения в законодательстве, направленные на защиту сельхозугодий, необходимы для обеспечения аграрной устойчивости региона, который выдает около 16% всех сельхозпродукций России. Как подчеркивает Роман Лузинов, каждое решение по землевладению теперь будет приниматься с точки зрения его потенциальной способности к ведению сельского хозяйства.

Источник: https://24krasnodar.ru/news/realty/28143

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года