Снижение стоимости строительства частных домов в России

Средняя стоимость строительства частного дома в России снизилась на 12% за год. В сентябре текущего года она составила 7,3 миллиона рублей, по сравнению с 8,3 миллиона рублей год назад, согласно данным, предоставленным пресс-службой «Дом.РФ» по запросу «РБК Недвижимости». Причинами такого снижения стали не только падение средней площади домов, предлагаемых подрядчиками, но и низкий спрос на загородное жилье. В последние месяцы 2025 года отмечается резкое сокращение числа кредитов, выданных на строительство, что также является индикатором ухудшения ситуации на рынке.

Почему снижаются цены на строительство?

Согласно заявлению Института жилищного развития, основным фактором, влияющим на снижение стоимости, является изменение подходов подрядчиков. Ранее они были готовы предлагать полный спектр услуг, включая чистовую отделку, однако теперь наблюдается тренд на предоставление только черновой отделки. Это связано с необходимостью быстрого раскрытия счета эскроу. Подрядчики на портале «строим.дом.рф» предлагают 5,5 тысяч проектов с чистовой отделкой, тогда как количество домов с черновой отделкой почти в три раза больше – 14,5 тысяч.

Кроме того, в Ассоциации деревянного домостроения подчеркивают, что сезонные скидки и акции способствуют снижению цен. Основным фактором этого тренда также является необходимость застройщиков освобождать денежные средства, замороженные в построенных объектах. Андрей Елуков, член правления АДД, отмечает, что такая практика может усилиться осенью из-за окончания строительного сезона и продолжения падения цен.

Рост цен на строительные материалы

Однако, несмотря на снижение цен на дома, весной этого года зафиксировано увеличение цен на строительные материалы. Например, по прогнозам, в период с марта 2024 года по март 2025 года цены на газоблоки могут вырасти примерно на 15%. Коммерческий директор ФСК Family, Анна Комарова, рассказала о противоречивой тенденции между спросом и ростом цен на материалы в разные сезоны. Причинами для роста цен становятся как сезонность, так и давление со стороны эскроу-счетов.

Падение спроса на загородное жилье

За первые семь месяцев 2025 года россияне оформили 13,2 тысячи кредитов на строительство частных домов - это в семь раз меньше по количеству и в 4,5 раза меньше по денежному объему, чем за тот же период год назад. По оценкам АДД, падение спроса оценено в десять раз. Основные факторы - высокие ипотечные ставки (22,31% в сентябре), переход на эскроу-счета и исчерпание отложенного спроса. Из-за падения спроса многие строительные компании столкнулись с трудностями: заморозкой строек и банкротствами, что также повлияло на общую активность на рынке.

Источник

Читайте также:

Бесплатные земельные участки для героев СВО в Краснодарском крае

Как построить дом в 2025 году: пошаговый гайд

Росреестр разъяснил, что запрещено строить на даче