25 января 2026 05:14, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 22
Офисная недвижимость продолжает оставаться наиболее привлекательным инвестиционным сегментом в России. За последние десять лет суммарный объем офисных сделок составил 1,762 трлн рублей, что является практически половиной всех сделок с коммерческой недвижимостью за этот период (48%). По информации от консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 412,8 млрд рублей, что на 26,4% ниже рекорда 2024 года, когда осуществлялись массовые покупки под собственные нужды.
Несмотря на это, офисная недвижимость сохранила за собой лидерство, составив 55,7% всех сделок с коммерческой недвижимостью. Это связано с накопленным спросом, ростом арендных ставок и началом смягчения денежно-кредитной политики, что привело к росту инвестиционных сделок, направленных на получение арендного дохода, в два раза (176%) — до 253,9 млрд рублей по сравнению с 92 млрд в 2024 году.
Эксперты также отмечают, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость, включая участки под девелопмент, составил 1,182 трлн рублей, что на 22,1% ниже уровня 2024 года. Данное снижение объясняется высокой базой прошлого периода, где две крупные сделки, осуществленные для нужд компаний, составили треть общего объема инвестиций.
Несмотря на падение общего объема, 2025 и 2024 годы оказались в числе самых успешных периодов по инвестициям в коммерческую недвижимость. По данным компании, объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость составил 740,9 млрд рублей (на 24% меньше, чем в 2024 году), в то время как объем инвестиций в участки под девелопмент составил 441 млрд рублей, что на 19% ниже, чем в 2024 году. Обычно в таких условиях увеличивается доля классических инвестиционных сделок; в 2025 году она составила 555,3 млрд рублей, что на 26,4% больше за год.
+7 988 622-42-45