Стремительное падение спроса на аренду офисов в России

В начале 2026 года наблюдается резкое снижение интереса россиян к аренде рабочих мест в офисах. В январе спрос упал более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Данные от Sezar Group свидетельствуют, что в 2025 году количество запросов на аренду офисов в среднем составляло 78,9 тыс. в месяц, однако уже в январе 2026 года этот показатель сократился до 53,7 тыс., что является рекордно низким уровнем с 2018 года. Подобная динамика отчетливо отражает изменения на рынке, способные повлиять на предпринимателей и их стратегии.

Мир коворкингов также переживает кризис, который начался с конца 2010-х. Пик интереса к коворкингам пришелся на октябрь 2025 года, когда количество поисковых запросов составляло 248 тыс. в месяц. Но в январе 2026 года этот показатель упал до 151 тыс. Это минимальное значение с середины 2021 года, что наводит на мысли о том, как текущие экономические условия меняют привычные форматы работы.

Рост арендных ставок, который составил 54% по данным на октябрь 2025 года, стал серьезным преградой для многих предпринимателей. Средняя цена аренды рабочего места достигла 56 тыс. рублей в месяц, что вынуждает бизнесменов искать альтернативные решения. Люди либо переносят свои ожидания, либо полностью меняют стратегию на приобретение офисных пространств. По словам Сергея Канаева, директора Sezar Group, переход на собственные активы сейчас наиболее популярен.

Также стоит отметить, что рынок компактных офисов площадью до 250 кв. метров демонстрирует устойчивый рост. По данным Nikoliers, объем сделок в этом сегменте увеличивается в два-три раза каждый год. Несмотря на то, что в общей структуре спроса они занимают около 5% от общего объема, этот тренд подчеркивает стремление предпринимателей уйти от традиционных форматов к более гибким решениям.

Рынок офисной недвижимости в России находится на перепутье. Растущие ставки аренды и дефицит качественного предложения заставляют бизнес адаптироваться. Учитывая текущие данные, предприниматели должны пересматривать свои стратегии, ориентируясь на новые рыночные условия. Если вы хотите получить актуальные данные по этому вопросу, рекомендуем ознакомиться с отчетами Sezar Group.

Рост арендных ставок и снижение спроса на рабочие места

Объявления о продаже и аренде недвижимости