Доля нераспроданного жилья на Кубани достигает 80%. Такое положение дел в регионе кардинально отличается от общероссийской ситуации, где, согласно отчету Дом.РФ, к 2027 году дефицит жилья может достигнуть 30 миллионов квадратных метров. В Краснодарском крае по состоянию на май остатки непроданного многоквартирного жилья составляют около 6 миллионов квадратных метров из 7,57 миллиона, что более чем 80% от общего объема. Эти данные подтверждаются аналитическим департаментом AVA Group через РБК+Юг и Северный Кавказ.
Наиболее тревожная ситуация наблюдается в Анапе, где доля непроданных квартир достигает 89%. Новороссийск следует за ней с показателем в 88%, а Краснодар демонстрирует около 79%. Это изобилие предлагает девелоперам необходимость пересмотреть свои стратегии. В скором будущем большинство девелоперов, вероятнее всего, будут осторожно подходить к запуску новых проектов, и прогнозируется, что объемы ввода жилья останутся на уровне 4,5-5 миллионов квадратных метров в год без значительных изменений.
Изменения в комфорт-классе
Из всего строящегося жилья в Краснодарском крае, почти 79% (5,95 миллиона квадратных метров) занимает комфорт-класс. Однако, под воздействием повышения цен на ипотечное кредитование и изменения потребительских предпочтений, комфорт-класс будет подвергаться изменениям. Из-за растущей необходимости девелоперов точнее соответствовать ожиданиям платежеспособности покупателей, можно ожидать появление нового сегмента “базового комфорт-класса”, с сохранением основных характеристик: благоустроенные дворы, хорошая архитектура и транспортная доступность. Внутри самих квартир возможно уменьшение площадей и упрощение отделки, что поможет держать цены на приемлемом уровне, не влияя на качество жизни.
Конкуренция на курортах
Курортные города Краснодарского края в ближайшие годы столкнутся с усиливающейся конкуренцией. Это приведет к улучшению качества проектируемых объектов и появлению уникальных решений для привлечения клиентов, в то время как внутренний туризм, включая горнолыжные курорты, будет увеличивать спрос на комфортное размещение. В этом контексте развитие качественных курортных проектов будет определяться сочетанием инвестиционной привлекательности, требованиями к уровню сервиса и качеству девелоперских решений. Основные тренды в этой сфере включают стабильный рост турпотока и развитие медицинского туризма.
Премиальный рынок и новые локации
Рынок элитной недвижимости Краснодарского края, хоть и ограниченный, все же ожидает развитие. В Сочи сосредоточено большинство предложений элитного жилья, благодаря развивающейся инфраструктуре и круглогодичному туристическому потоку. В Анапе и Новороссийске имеются отдельные высококлассные проекты, но их число значительно меньше. Будущее премиального сегмента зависит от появления новых инвестиций и реализации крупных инфраструктурных проектов. Несмотря на предстоящие изменения на рынке, ожидается, что сектор массового жилья увидит сокращение объемов новых проектов, а курортные города продолжат активное развитие.
Тренды в складской недвижимости
Согласно директору по стратегическим инвестициям AVA Group Евгению Панасенко, объем строительства на Кубани требует создания новых инфраструктур, так как Краснодарская агломерация занимает третье место в России по качественным складским площадям. Несмотря на падение объемов арендных сделок на 34,3% в 2024 году, в целом Краснодарская область остается одним из ведущих регионов по складской недвижимости, что свидетельствует о наличии определенных плюсов для его развития.
Читайте также:
6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство
Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить
Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года
+7 988 622-42-45