Лимиты и надбавки: какие изменения в ипотеке ожидают россиян этой осенью

С осени 2025 года в ипотечном кредитовании в России ожидаются значительные изменения. С 1 сентября Центральный банк Российской Федерации (ЦБ) снижает макропруденциальные надбавки по ипотеке в строящихся новостройках, а с 1 октября вводит лимиты на ипотеку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти меры могут существенно повлиять на условия предоставления кредитов для заемщиков.

В последние месяцы в ипотечных программах произошли и другие изменения: так, с 1 июля 2025 года банки обязаны отменить комиссии за снижение процентных ставок для ипотечных заемщиков. Этот запрет стал частью ипотечного стандарта. Вместе с этим понижены ставки возмещения для программ с государственной поддержкой, что делает кредитование более доступным, но одновременно требует большего первоначального взноса от заемщиков.

Согласно официальным данным, новые правила влияют на условия выдачи кредитов с ощутимыми изменениями в требованиях к первоначальному взносу. Так, части банков, включая ВТБ и Альфа-банк, повысили минимальный первый взнос до 30,1%. Это повышение может привести к снижению выдачи ипотеки на 10-15% в месяц. Однако, ЦБ надеется, что снижение надбавок облегчит доступ к кредитам для определенных категорий заемщиков, что должно поддержать рынок.

Аналитики утверждают, что эти изменения могут замедлить объемы выдачи, так как заемщикам сложнее собрать необходимую сумму первоначального взноса. При этом, несмотря на регулирование и ограничения, ожидается, что ипотечный рынок продолжит развиваться.

Актуальные параметры показателей долговой нагрузки по нововведениям также будут сопровождаться изменениями в макропруденциальных лимитах, которые вступят в силу с ноября 2023 года. Этим летом также стали доступны ипотечные кредиты на условиях увеличенной доли первого взноса и сокращенной компенсации.

С начала октября заработают количественные ограничения на выдачу кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки, что направлено на предотвращение потребительских кредитов под залог недвижимости, в том числе в сегменте ИЖС. Это меры должны помочь снизить риски для банков и самих заемщиков, но при этом могут привести к уменьшению числа выдаваемых кредитов.

Таким образом, изменения в ипотечной политике, введение надбавок и лимитов университетов могут повлиять на доступность жилищных кредитов для российской молодежи и населения в целом. Следует внимательно следить за дальнейшими нововведениями на ипотечном рынке.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года