В 2025 году российский рынок коммерческой недвижимости пережил неожиданный скачок, с ростом объема ввода новых объектов на 32,7%, что составило 12,6 миллиона квадратных метров. Этот прирост стал результатом активного строительства, особенно в сегменте административных зданий, который продемонстрировал рост на 50,3%. Однако столь впечатляющие цифры вызывают вопросы о возможном перегреве рынка. На фоне общего введенного объема нежилой недвижимости в 41,5 миллиона квадратных метров появляются риски напрямую связанные с изменением конъюнктуры, а также необходимостью развития инфраструктуры. Мы проанализируем текущую ситуацию на рынке, основные тенденции и возможные последствия для девелоперов и investоров, чтобы вы могли быть в курсе происходящего.

Основные показатели рынка

  • Объем ввода новых объектов: 12,6 млн кв. м, что на 32,7% больше, чем в прошлом году.
  • Общий объем нежилой недвижимости: 41,5 млн кв. м, на 8% больше по сравнению с 2024 годом.
  • Рост административных зданий: 50,3%, в абсолютных числах это составляет 1,9 млн кв. м.
  • Разрешения на строительство: 26,2 тыс. разрешений, что составляет 65,5 млн кв. м потенциальных объектов.

Основным двигателем роста остаются Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа, где строительство нарастает с каждым годом, подчеркивая неравномерное развитие регионов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Вызовы и риски

Несмотря на бурный рост, эксперты начинают фиксировать проблемы. Макроэкономические условия влияют на спрос, а избыточное предложение может привести к падению доходности и снижению конкуренции среди собственников. Ненаглядные коммерческие площади могут оставаться вакантными в условиях перенасыщения рынка, и девелоперы сталкиваются с необходимостью пересмотреть планы и стратегии.

Выводы для инвесторов и девелоперов

Способность адаптироваться к текущим изменениям станет определяющим фактором для будущего развития сектора. Необходимо учитывать не только количество введенных объектов, но и их качество, соответствие требованиям бизнеса и общества. Тенденции, наблюдаемые на рынке жилой недвижимости, предостерегают от чрезмерных оптимистичных прогнозов. Семь раз отмерь, один раз отрежь – это основное правило для того, чтобы избежать катастрофы в условиях неопределенности.

Читайте также:

Что делать, если арендатор требует долю в ипотечной квартире

В России могут разрешить временную прописку в апартаментах

Цены на массовые новостройки становятся опасно близкими к бизнес-классу