Крупные банки ставят на паузу снижение ипотечных ставок

В последние дни крупных банков в России не наблюдается тенденции к снижению ставок по рыночной ипотеке. Специалисты, акцентируют внимание на нескольких ключевых факторах, которые способствовали данной ситуации. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, ни один из двадцати крупных ипотечных банков за прошедшую неделю не снизил ставки, что ставит под сомнение дальнейшую динамику ипотечного кредитования в стране.

Средневзвешенная ставка для новостроек на данный момент составляет 19,11%, для вторичного жилья — 18,75%, а для рефинансирования — 18,36%. Финансовый аналитик Виталий Калугин отметил, что такая пауза вполне ожидаема. “Центральный банк прямо указал на то, что вопрос снижения инфляции остаётся открытым, а ожидания населения не снижаются”, — добавил он. По его мнению, многие граждане, готовящиеся к росту цен на 13%, не будут сильно удивлены ипотечными ставками на уровне 19–19,5%.

Причины, по которым банки решили приостановить снижение ставок, могут быть связаны с дефицитом ликвидности, который, по оценкам регулятора, может достигнуть 6–7 трлн рублей к концу года. Кредитные организации предпринимают меры для укрепления своих позиций, снижая число выданных кредитов. По статистике, в текущих условиях до 75% заявок на ипотеку получают отрицательный ответ.

Также директор рынков России и СНГ “Фам Пропертис” Валерий Тумин упомянул о том, что, несмотря на снижение ключевой ставки, ипотечные ставки остаются высокими. Он считает, что разница между ключевыми и рыночными ставками увеличивается, что говорит о более взвешенном подходе банков к управлению кредитными рисками. “Ситуация требует формирования дополнительных резервов и отражается на итоговой ипотечной ставке”, — подчеркнул Тумин.

Согласно прогнозам, пауза в снижении ставок может оказать влияние на дальнейшее развитие ипотечного рынка. Ожидается, что снижение ставок может возобновиться с дальнейшим уменьшением ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 года. Однако, для восстановления спроса на жильё ипотечные ставки должны упасть минимум до 15% и ниже. Более заметное оживление рынка ипотечного кредитования прогнозируется во II полугодии 2026 года при условии дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.

Читайте также:

Минфин может повысить ставки по семейной ипотеке

Ипотечный рынок России: объем выдачи сократился на 54%

Спрос на семейную ипотеку может вырасти на 20% в июне