Покупка жилья на вторичном рынке может быть сопряжена с серьезными рисками, особенно если вы не знаете историю объекта, который планируете приобрести. Частые переходы права собственности могут стать сигналом для тревоги, поскольку если одна из предыдущих сделок была проведена с нарушением закона, это может привести к судебным разбирательствам и даже к потере права собственности. Поэтому крайне важно узнать историю квартиры по адресу, чтобы минимизировать риски и сделать осознанный выбор.

Что такое история объекта недвижимости

История объекта недвижимости — это комплексная информация о предыдущих сделках, правовом статусе и использовании имущества. Включает сведения о предыдущих владельцах, правообладателях, а также ограничения по использованию помещения. Знание истории помогает потенциальным покупателям оценить возможные проблемы, связанные с квартирой, и принять информированное решение.

Как узнать историю перехода прав на объект

Чтобы выяснить, кому ранее принадлежал объект и как часто менялись собственники, необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Это можно сделать через портал Госуслуг или при личном визите в МФЦ. Стоимость данной услуги составляет 580 рублей для физических лиц и 1 160 рублей для юридических.

Сведения в выписке

В документе, который вы получите, будут следующие сведения:

  • Информация обо всех правообладателях с 1998 года.
  • Вид зарегистрированного права (долевая или совместная собственность).
  • Дата возникновения, изменения, перехода и прекращения прав собственности.
  • Документы, на основании которых осуществлялся переход прав — договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и другие.

Из-за требований по защите персональных данных полные сведения о правообладателях доступны только владельцу объекта.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Пример выписки

  1. Право собственности на квартиру зарегистрировано 3 марта 2015 года.
  2. Квартира была приобретена по договору 18 августа 2016 года двумя физическими лицами.
  3. 29 июня 2023 года квартира вновь продана супругам в совместную собственность.

История до 1998 года

Выяснить историю жилья до 1998 года можно только через районное БТИ или органы местного самоуправления.

Как заказать выписку на Госуслугах

  1. Перейдите по ссылке и авторизуйтесь.
  2. Выберите «Запросить сведения из ЕГРН» и укажите «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
  3. Заполните заявление, указав данные объекта.
  4. Оплатите услугу онлайн.

Срок обработки заявки занимает от нескольких минут до 3-х рабочих дней, и выписка придёт в ваш личный кабинет.

Как проверить квартиру на обременения и аресты

Выписка о переходе прав не включает кадастровую стоимость и информацию о залогах. Чтобы узнать текущие ограничения и обременения, также подайте заявку на Госуслугах, где информация будет отображена сразу.

Для тех, кто не хочет самостоятельно проверять документы, рекомендуем воспользоваться услугой Домклик «Сделка с гарантией». Наши юристы проверят продавца и историю жилья, помогут защитить вашу сделку. С сертификатом гарантии вы получите защиту в суде и возмещение стоимости жилья в случае возникновения негативных сценариев.

Читайте также:

Перспективы цен на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года

Как купить долю в квартире и какие тут риски

Ремонт квартиры: секреты недорогого и быстрого завершения