Межрегиональные сделки с жильём: регионы-лидеры 2025 года

В 2025 году в России наблюдалась тенденция роста межрегиональных сделок с жильем, причем Москва заняла первое место по числу таких сделок. В столице произошло 28% от всех межрегиональных сделок, согласно исследованию аналитического центра М2. Данные были собраны на основе анализа статистики Роскадастра. Межрегиональные сделки представляют собой передачу прав на недвижимость, когда покупатель зарегистрирован в одном российском регионе, а покупаемая собственность находится в другом. Эта практика становится всё более распространенной среди россиян, что подтверждается статистикой.

Среди лидеров по числу межрегиональных сделок также оказались: Московская область с 18%, Санкт-Петербург — 10%, Ленинградская область — 8%, и Краснодарский и Тюменский регионы, где зафиксировано по 4%. В последующие позиции, согласно исследованию, входят Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым.

Миграция населения между регионами

Эксперты аналитического центра М2 отмечают интенсивные перемещения между Москвой и Подмосковьем. Так, 11% всех межрегиональных сделок составляют покупки жилья москвичами в Подмосковье, в то время как 8% сделок касаются обратных покупок — жителям области в столице. Похожая динамика наблюдается и в Санкт-Петербурге: 4% сделок — это приобретение жилья жителями города в Ленинградской области, а 2% — обратные миграции.

Структура покупок межрегиональной недвижимости

В 2025 году около 33% всех межрегиональных сделок пришлись на многоквартирные дома. Общее количество таких сделок составило 950 тысяч квартир, суммарная стоимость которых достигла 7,2 трлн рублей. На вторичном рынке средний чек составил 7,9 млн рублей, что на 42% выше, чем в рамках локальных сделок. Эксперты связывают это с тем, что межрегиональная покупка ценится в городах с высоким уровнем жизни или в южных регионах с повышенными ценами на жильё.

В новостройках средний чек межрегиональных сделок составил 7,4 млн рублей, что на 2% больше, чем при местных сделках. Аналитики отмечают, что новостройки расположены в наиболее привлекательных зонах, что позволяет избежать заметного влияния региональных ценовых колебаний. Всего за год средний чек межрегиональных сделок вырос на 1%, что стоит в контрасте с общерыночным ростом в 3%. Это говорит о том, что покупатели начинают более осторожно подходить к выбору недвижимости за пределами своего региона.

Исследование «Авито Недвижимости» подтверждает рост спроса на новостройки в 2025 году на уровне 3%, что объясняется активностью в конце года на фоне изменения условий семейной ипотеки. Наибольший рост спроса был отмечен в Ростовской и Московской областях.

Читайте также:

Апартаменты в России: наша новая мощная ниша недвижимости

Инфляционные ожидания и их влияние на рынок недвижимости

Увеличение числа исков дольщиков: прогнозы на 2026 год