Россияне продолжают распродажу недвижимости в Болгарии

Согласно данным Большого национального банка Болгарии (БНБ), опубликованным в январе 2026 года, наблюдается значительный уход российского капитала с болгарского рынка недвижимости. В частности, статистика за ноябрь 2025 года показала, что чистый приток иностранных инвестиций из России стал отрицательным и составил €19,9 млн. Это значит, что сумма средств, выведенных россиянами по итогам продаж своих квартир и домов, превышает новые вложения. Такой баланс негативно сказался на общем показателе иностранных инвестиций, который в итоге составил минус €18,6 млн. Очевидно, что российские владельцы жилья больше не стремятся покупать недвижимость на болгарских курортах, а наоборот, активно распродают свои активы, создавая дефицит на рынке.

Динамика распродаж в 2025 году

По сравнению с показателями прошлого года, текущая ситуация выглядит ещё более тревожно. Чистый отток инвестиций в недвижимость за январь-ноябрь 2024 года составил €11,6 млн, что почти в полтора раза меньше по сравнению с текущими данными. Это свидетельствует о том, что барьеры для иностранных покупателей становятся критическими, и они ищут другие способы реализации своих активов, прежде чем рынок станет ещё более нестабильным.

Контраст между недвижимостью и экономикой

Если взглянуть на общие инвестиции в экономику Болгарии, становится очевидным контраст между растущими количествами иностранного капитала и резким оттоком в сектора жилой недвижимости. В течение 2025 года общий объем прямых иностранных инвестиций достиг €3 млрд, увеличившись на 11,4% по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о том, что крупные международные компании все еще рассматривают Болгарию как привлекательный рынок для вложений, несмотря на неутешительную ситуацию в секторе жилья.

Краткосрочные всплески и долгосрочные тренды

Несмотря на отрицательную динамику, в ноябре 2025 года был зафиксирован положительный приток в размере €410,5 млн, что более чем вдвое превышает аналогичный показатель 2024 года. Однако этот успех связан не с активностью на рынке недвижимости, а с крупными сделками в других секторах экономики. Таким образом, рынок жилья, который в значительной степени зависит от продаж россиян, продолжает демонстрировать отрицательную тенденцию и находится в «красной зоне» на протяжении всего года.

Читайте также:

Рынок недвижимости Дубая: революция 2025 года

Рейтинг городов мира по стоимости жизни на 2026 год

Вьетнам вводит цифровой код для недвижимости с 2026 года