Рынок недвижимости Дубая: революция 2025 года

В 2025 году рынок недвижимости Дубая стал объектом внимания инвесторов и экспертов. Согласно последнему отчёту от Engel & Völkers, общая сумма продаж жилья достигла рекордных 546,8 млрд дирхамов (около $148,8 млрд), а число сделок впервые в истории перевалило за 202 000. Это не просто временное явление, а свидетельство глубоких изменений в восприятии инвесторами Дубая как надежного и стабильного рынка. Глава Engel & Völkers, Даниэль Хади, подчеркивает, что данный успех характеризует не только краткосрочные тренды, но и качественный переход к устойчивости на рынке недвижимости.

Доля квартир и спрос на «вторичку»

В 2025 году квартиры составили 83% всех продаж, что подтверждает их роль основного сегмента рынка. Стоимость сделок в данном сегменте возросла почти на треть по сравнению с предыдущим годом, составив 328,5 млрд дирхамов. Интересно отметить, что две трети всех покупок были осуществлены на этапе строительства. Дефицит готовых объектов на вторичном рынке является главной причиной такого выбора, так как спрос значительно превышает предложение.

Виллы и таунхаусы в тренде

Сегмент вилл и таунхаусов стал особенно популярным среди покупателей, желающих оставить свои инвестиции в Дубае на долгое время. За 2025 год продажи вилл увеличились на 30,5%. Внимание покупателей сместилось к новым, многофункциональным районам, и именно сегмент с ценами от 4 до 8 миллионов дирхамов оказался в центре внимания. 74,4 млрд дирхамов составила стоимость продаж таунхаусов, что также соответствует растущему тренду на более просторное жильё среди жителей города.

Элитный сегмент достиг новых высот

Несмотря на общий тренд, элитный сегмент жилья в Дубае зафиксировал колоссальный рост. Почти 7 000 сделок превышали порог в 10 миллионов дирхамов, при этом пальмовые острова и районы Джумейра остаются главными точками притяжения для супер-богатых. Также рекордные суммы были зафиксированы на сделках с пентхаусами и виллами, такие как пентхаус в Bugatti Residences, проданный за 550 миллионов дирхамов.

Прогноз на 2026 год

Согласно прогнозам экспертов, 2026 год может стать временем избирательного роста на рынке недвижимости. Ожидается, что покупатели будут более требовательны, а успешность новых проектов будет определяться не только рыночным шумом, но и качеством инфраструктуры и репутацией застройщиков. Ключевыми факторами останутся политическая стабильность и долгосрочные стратегии развития, что укрепит Дубай как надежное место для жизни и инвестиций.

Читайте также:

Венгерский рынок аренды: пора изменений

Рейтинг городов мира по стоимости жизни на 2026 год

Трамп инициирует запрет на покупку домов институциональными инвесторами