Немецкоязычная Швейцария опережает французскую в росте цен на жильё

Рынок жилой недвижимости Швейцарии продолжает демонстрировать уверенные темпы роста, что подтверждают данные таких известных организаций, как ипотечный брокер Moneypark и аналитический стартап Pricehubble. В 2025 году в среднем по всей стране стоимость частных домов выросла на 6,5%, в то время как квартиры также показали неплохие результаты с ростом на 5,9% в годовом исчислении. Особенно заметный скачок цен наблюдается в результате активного спроса на жильё, который достигает пика к концу года. Но несмотря на общий тренд, аналитики отмечают значительные различия между немецкоязычными и франкоязычными регионами.

Разница в росте цен между регионами

Если рассматривать динамику цен на частные дома, то в немецкоязычной части Швейцарии показатели роста значительно опережают французскую половину: цены увеличились на 7,0%, в то время как во франкоязычных кантонах рост составил всего 5%. Эти данные трудно игнорировать. Второе полугодие 2025 года подтвердило этот тренд: в немецких регионах стоимость жилья возросла на 3,8%, тогда как в франкоязычных областях этот показатель едва достиг 1,4%. В отличие от этого, рынок квартир оказался более сбалансированным, с годовым ростом, равным приблизительно 6% в обеих частях страны.

Влияние макроэкономической ситуации и процентных ставок

Второе полугодие 2025 года стало свидетелем возрастания активности на рынке покупки жилья благодаря изменению процентных ставок, которые снизились до исторического минимума. Национальный банк Швейцарии, начиная с 2024 года, постепенно снижал ключевую процентную ставку с 1,75% до 0%. Данная мера привела к тому, что доля нового финансирования в общей структуре сделок поднялась до 47%, что является четырёхлетним максимумом. Однако эксперты обеспокоены, что этот тренд может привести к ошибкам, аналогичным британской модели жилищного строительства, что создает риски для швейцарской экономики.

Применение ипотечных стратегий и популярность схемы «Сарон»

Изменения на финансовом рынке способствовали изменению предпочтений швейцарских заёмщиков. Сегодня они всё чаще выбирают среднесрочные ипотечные продукты, отказываясь от долгосрочных обязательств. В этом контексте внушительную популярность приобрели кредиты по схеме «Сарон», которые основываются на швейцарской средней ставке по однодневным кредитам. На конец 2025 года почти 29% всех сделок с новым жильём финансировались именно благодаря этому инструменту с переменной ставкой. Чаще всего его выбирали состоятельные заемщики, стремящиеся максимально оптимизировать свои вложения на рынке. При этом, в сегменте рефинансирования доля схемы «Сарон» оказалась значительно ниже — лишь 14%.

Согласно данным Moneypark, такая ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и обдуманного подхода к принятию ипотечных решений.

Читайте также:

Вьетнамский рынок недвижимости: жесткий контроль и амбициозные планы

Чехия переходит на цифровую систему: быстрое получение разрешений на проживание

Венгерский рынок аренды: пора изменений