Сейчас в России наблюдается интересная тенденция на рынке вторичного жилья: скидки при продаже квартир значительно сократились. Эксперты утверждают, что 90% квартир во вторичном сегменте реализуются с дисконтом, однако его величина падает. Например, по данным федеральной компании «Этажи», величина скидок снизилась с 6,5% в июле 2025 года до 4,8% в январе 2026 года. Важно понять, какие факторы влияют на данный процесс и как это отражается на интересах покупателей и продавцов.
Аналитик Александр Иванов из «Этажей» отмечает, что потенциальные покупатели на рынке второго жилья сейчас видят гораздо больше объектов и стали более активными в процессе торга. Это связано с тем, что покупатели ищут квартиры с максимальными скидками и охотнее обсуждают цену с продавцами. Интересно, что наиболее значительное снижение цен наблюдается в Краснодаре, где скидки сократились с 8,9% до 3,4%.
Факторы снижения скидок на квартиры
Ведущий эксперт Артём Курмачёв, управляющий центром управления недвижимостью, подчеркивает, что величина дисконта на вторичку всегда связана с уровнями ипотечных ставок. Снижение ключевой ставки приводит к повышению покупательского интереса к недвижимости, и в результате продавцы менее охотно идут на снижение цен.
- Снижение ключевой ставки: Активизация спроса на жилье.
- Сокращение предложения: На примере Санкт-Петербурга объём вторичного жилья снизился на 25%.
- Изменение покупательской активности: Вместо массового спроса наблюдаем сужение выбора.
По словам Василия Павлова, директора агентства «Итака», в 2025 году средняя величина дисконта на вторичное жилье иногда доходила до 6%, а сейчас эта величина начинает снижаться. Продавцы в условиях уменьшения объёма предложения очень аккуратно устанавливают цены, не желая терять потенциальных покупателей, что приводит к дальнейшему сокращению величины скидок.
Будущее вторичного рынка
Будущее цен на вторичное жилье остаётся под вопросом. Эксперты предсказывают, что в ближайшие месяцы не стоит ожидать значительного роста цен, хотя определённые изменения могут произойти после февраля 2026 года в зависимости от спроса. Ожидаем, что стабильность или небольшой рост цен на жилье может зависеть от корректировок ключевой ставки, что создаст потенциал для изменения рынка.
Таким образом, в текущей ситуации на вторичном рынке важно учитывать как изменения в ипотечных ставках, так и общую конкуренцию между продавцами. Лишь в случае возвращения высокого спроса можно будет говорить о возможности роста цен на вторичное жилье.
Читайте также:
Какие квартиры на вторичном рынке будут трудно продать в 2026 году
Взрывной рост спроса на вторичное жилье в России: 40% роста в малых городах
Малогабаритное жилье подорожало на 12%: причины и тенденции
+7 988 622-42-45