Биометрия в регистрации недвижимости: цифровой переворот, закон одобрен Госдумой

С 1 июля 2026 года россияне получат уникальную возможность регистрировать право собственности и совершать другие сделки с недвижимостью полностью в цифровом формате при помощи биометрических данных. Новый закон, одобренный Госдумой, позволяет каждому пользователю загрузить необходимые документы на официальном портале Росреестра, подписать их электронной подписью и подтвердить свою личность через Единую биометрическую систему (ЕБС). Такой подход обеспечивает высокий уровень безопасности и сокращает время оформления в разы по сравнению с традиционными визитами в регистирующие органы. Теперь отпечатки пальцев, скан лица или радужной оболочки глаза становятся ключом к сделке, что защищает от подделок и мошенничества. По данным ПНП, доля онлайн-регистраций уже выросла до 30%, а после внедрения биометрии эксперты прогнозируют достижение отметки в 70% цифровых сделок.

Преобразования в сфере недвижимости

Федеральный закон № 218-ФЗ («О государственном кадастре недвижимости») дополняется нормами о биометрии для прохождения идентификации в режиме онлайн. Минцифры и Росреестр организуют интеграцию с ЕБС, где хранится свыше 70 млн биометрических записей. На этапе пилотного внедрения систему тестируют в 15 регионах, в 2025 году к ней присоединились уже 45 субъектов РФ.

Как это работает

1. Пользователь регистрируется на портале Росреестра: вводит данные и создаёт личный кабинет.
2. Загружает сканы или фото правоустанавливающих документов (паспорт, договоры аренды и т. д.).
3. Подписывает всё пакет документов с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
4. Проходит биометрическую верификацию через мобильное приложение или терминал в МФЦ.
5. Росреестр сверяет данные и вносит запись в кадастровую базу — сведения становятся доступными в ЕГРН.

Преимущества и риски

• Ускорение оформления: срок сокращается с 5 рабочих дней до 1 дня.
• Защита от мошенничества: подделать биометрические данные практически невозможно.
• Удобство: не требуется личный визит в МФЦ, документы принимаются онлайн круглосуточно.
• Экономия ресурсов: снижение бумажного документооборота и операционных расходов.
• Возможные сбои: технические ошибки в системе биометрии могут задержать регистрацию.
• Риски утечки данных: персональные сведения подлежат строгой охране в соответствии с ФЗ-152.

Шаги регистрации через ЕБС

1. Установить официальное приложение «Госуслуги.Биометрия» или посетить МФЦ с терминалом.
2. Подтвердить номер телефона и паспортные данные.
3. Сфотографировать лицо и считывать отпечаток пальца (или радужную оболочку).
4. Вернуться на портал Росреестра, загрузить документы и подписать УКЭП.
5. Дождаться уведомления о завершении регистрации — в личном кабинете появится выписка из ЕГРН.

Новый механизм вывода сделок с недвижимостью на цифровой уровень обещает повысить прозрачность рынка, снизить нагрузку на госорганы и дать россиянам больше свободы в управлении собственностью. Уже к концу 2026 года эксперты ожидают массовый переход людей на удалённое оформление сделок без посещения МФЦ.