Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 90%

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём в России достиг впечатляющих 90% в IV квартале 2025 года, согласно данным от Росстата, о чем сообщает газета «Известия». Этот рост особенно заметен в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях и Татарстане. Средняя цена одного квадратного метра новостройки в Центральной России составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тыс. рублей. Это явление не ново: ещё в начале 2025 года разрыв был на уровне 81%, но сейчас он увеличился, что вызывает множество вопросов о состоянии рынка жилья в России. В конце прошлого года средняя цена «квадрата» новостроек по стране составила 288 тыс. рублей, что также демонстрирует рост.

Согласно аналитическим данным, такие высокие ценовые различия на рынке жилья в России являются аномальными по международным меркам. В других странах, таких как государства Европы и G7, разница составляет от 9% до 15% в пользу новостроек. Как отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, причина такого разрыва кроется в льготной ипотеке, которая существенно стимулировала спрос на первичное жильё. Эксперт также подчеркивает, что в 2025 году новостройки подорожали на 10-14%, что значительно превышает уровень инфляции.

Анализ ситуации в регионах

В то время как в крупных городах наблюдаются резкие изменения в ценах, аналитики «Движение.ру» сообщают о том, что в большинстве российских регионов уровень распроданности новостроек не превышает 50%, а в некоторых случаях данный показатель не превышает 30%. Это может свидетельствовать о том, что несмотря на рост цен, многие регионы сталкиваются с проблемами с реализацией нового жилья.

По прогнозам, в 2026 году новостройки могут вырасти в цене ещё на 13-15%, предсказывает гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. Если же говорить о вторичном рынке, то его рост может составить 8-10%. Доступность жилья для покупателей в России продолжит снижаться, что вызывает опасения среди аналитиков и экспертов, которые фиксируют эту тенденцию.

Читайте также:

Города России, обогнавшие миллионники по строительству жилья

Обеспокоенность российских производителей лифтов ростом импорта из Китая

Минстрой РФ: контроль качества воды в МКД — кто отвечает