Первый и самый важный документ при покупке, аренде или передаче новостройки — это акт приема-передачи квартиры. Он подтверждает, что вы действительно получили жилье в том состоянии, которое ожидаете, и защищает от скрытых дефектов, долгов и судебных споров. Согласно данным Росреестра за 2024 год, более 18% споров по сделкам с недвижимостью связано как раз с некорректно составленными актами. Если при осмотре не зафиксировать трещины, протечки или не проверить квитанции за коммуналку, то все расходы по устранению дефектов лягут на ваши плечи. При аренде без подробного опись-протокола рискуете потерять залог из-за сколов или царапин, а при покупке на вторичке — получить неприятный сюрприз в виде долгов бывшего собственника.
Когда подписывают акт приема-передачи
• По договору купли-продажи: сразу после его регистрации в Росреестре.
• Для дольщиков новостройки: после ввода дома в эксплуатацию и официального уведомления от застройщика.
• При аренде: одновременно с подписанием договора найма и вручением ключей.
В каждом случае важно проверить:
- адрес и метраж в документе;
- наличие и исправность инженерных систем;
- состояние отделки, окон, дверей и сантехники;
- отсутствие долгов по коммунальным услугам (справки не старше месяца).
Особенности акта в новостройке
- Застройщик направляет уведомление дольщику с указанием срока приемки. По закону у вас есть не менее семи дней на визуальный осмотр.
- В комплекте вы получаете акт ввода дома в эксплуатацию и паспорт помещения.
- Если передача проходит без вашего участия, документ могут составить в одностороннем порядке не раньше чем через два месяца после уведомления.
Акт приема-передачи на вторичном рынке
• Указывайте в описи не только планировку и метраж, но и встроенную мебель, технику, предметы интерьера.
• Проверяйте отсутствие задолженностей: запросите свежие квитанции по ЖКХ.
• Не подписывайте акт вместе с договором или оплатой, чтобы избежать рисков при отказе от сделки на этапе регистрации.
При аренде: как сохранить залог и нервы
• Фиксируйте детали износа: сколы, царапины, состояние обоев и паркета.
• Включайте в акт показания счетчиков воды, газа и электричества на момент въезда.
• Запишите количество ключей и их назначение (дверь, домофон).
• Фото и видеофиксация состояния помещения — лучшая страховка от претензий.
Основные выводы
Акт приема-передачи — не формальность, а ключевой документ, гарантирующий защиту ваших прав. Тщательный осмотр, подробная опись и проверка документов помогут избежать финансовых и юридических потерь. В случае споров опирайтесь на условия договора и акты, составленные в двух экземплярах, каждый из которых заверен подписями и печатями сторон. Источник: Росреестр (https://rosreestr.gov.ru).
Читайте также:
Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить
Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025
Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка
+7 988 622-42-45