Краснодар в первой половине 2025 года столкнулся с новой реальностью рынка недвижимости: отмена льготной ипотеки на новостройки, снижение спроса и затягивающаяся стагнация вторичного сегмента повлияли на динамику цен. По данным отдела аналитики портала «Красдом», средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах за январь–июль опустилась на 0,9% и составила 173 200 ₽. Однако общее снижение скрывает внутри себя сложные структурные изменения: двух- и трёхкомнатные квартиры потеряли в цене до 13%, в то время как малогабаритные студии и однокомнатные объекты выросли в стоимости на 18,8% и 6,4% соответственно. Такие контрасты возникают из-за пересмотра программ субсидированной ипотеки, смещения спроса в сторону более дешёвых инвестплощадок и активной покупки недвижимого имущества по семейным кредитам. Эксперт Александр Шляхин отмечает: «В сегменте студий основная часть сделок приходится на инвестиционные и семейные ипотечные программы, что подстегивает рост рыночных цен» (источник: https://krasdom.ru/analytics).

Причины разницы:

  • Сокращение предложений по льготной ипотеке на новостройки;
  • Перенос строительных затрат на цену «квадрата» студий;
  • Высокий интерес инвесторов к малогабаритным объектам;
  • Активные субсидированные ипотечные программы на весь срок кредита.

Вторичный рынок: умеренный рост и дисконты старого фонда

На рынке готового жилья средняя цена квадратного метра за полугодие увеличилась на 5,7% — до 155 600 ₽/м². Основные изменения по типам:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Студии: +12,7% (185 100 ₽/м²);
  • Двухкомнатные: +7,1% (155 300 ₽/м²);
  • Однокомнатные: +3,8% (152 800 ₽/м²).

В то же время владельцы старого жилого фонда предлагают скидки до 5–10% для быстрой реализации объектов, тогда как «новая вторичка» демонстрирует стабильный спрос среди покупателей, не подходящих под условия семейной ипотеки.

Сравнение с другими южными городами

За тот же период в Сочи средняя цена «квадрата» в новостройках выросла лишь на 1,9%, в Ростове-на-Дону — на 0,8%, в Майкопе — на 3,9%. Это указывает на более умеренный тренд в регионе после колоссального роста в последние пять лет, когда средний прирост доходил до 20% ежегодно.

Итоги и прогнозы

Рынок недвижимости Краснодара продолжает адаптироваться к новым финансовым условиям: снижение цен на крупные квартиры и одновременный рост студий отражает изменение покупательского поведения и кредитных стимулов. Ожидается, что во второй половине года цены стабилизируются в диапазоне ±2–3%, а покупатели и инвесторы по-прежнему будут обращать внимание на малометражку как на наиболее ликвидный актив.

Читайте также:

Как изменились цены на жильё в Краснодаре за первую половину 2025 года

Кризис бьёт по Краснодару: обвал рынка жилья до 46%

Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка