Согласно данным портала ЕРЗ.РФ, в первом полугодии 2025 года объемы возведения многоквартирного жилья в России серьёзно скорректировались. Наиболее заметное падение зафиксировано в Краснодаре: по итогам шести месяцев показатель уменьшился на 652,7 тыс. кв. м, до 4,6 млн кв. м. В результате город опустился с третьего на четвёртое место по общему объему строящегося жилья, уступив Екатеринбургу. Второе место по сокращению строительных площадей заняло Домодедово (–126,3 тыс. кв. м), третье – Томск (–120,5 тыс. кв. м).

Кто оказался в аутсайдерах по объёмам стройки

Аналитики ЕРЗ.РФ оценили динамику строительства в топ-100 российских городов. Лидеры снижения за первое полугодие 2025 года представлены ниже:

Город Изменение, тыс. кв. м Новый объём, тыс. кв. м
Краснодар –652,7 4600
Домодедово –126,3 67,2
Томск –120,5 228,5
Сосенское –119,6 640,5
Москва (старые границы) –109,6 14900

Москва сохраняет лидерство по абсолютным объемам (12,2% от общероссийского показателя в 96,7 млн кв. м), однако и здесь наблюдается снижение.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Города с ростом объёмов и перспективы

Противоположная тенденция отмечена в некоторых регионах. Особенно выделяется Екатеринбург: прирост составил 368,7 тыс. кв. м, доведя общий объем до 5100 тыс. кв. м. Также устойчивый рост показали Санкт-Петербург (+277,9 тыс. кв. м) и Воронеж (+199,5 тыс. кв. м). Эти данные позволяют говорить о сохранении интереса застройщиков к крупным агломерациям, несмотря на общую корректировку проектов.

Факторы, влияющие на спад проектов

  1. Уменьшение спроса населения на новостройки на фоне экономической неопределенности.
  2. Рост стоимости стройматериалов и дефицит кадров, что замедляет реализацию текущих проектов.
  3. Региональные особенности: в Краснодаре и Подмосковье ранее вводилось слишком много объектов, что сейчас вылилось в перенасыщение рынка.

По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, если тенденция сохранится, к 2027 году ввод жилья может сократиться почти на треть (Источник: РБК Недвижимость).

Итоги и прогнозы

Переломный момент для отрасли наметился уже в 2025 году: застройщики вынуждены пересматривать масштабы и сроки реализации проектов. В ближайшие полгода стоит ожидать дальнейшей ротации лидеров рейтинга ЕРЗ.РФ и корректировки региональных программ поддержки жилья.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка