НДС увеличат до 22%: последствия для рынка жилья в России

С 2026 года Министерство финансов РФ планирует повысить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя люди, покупающие жилье, не платят НДС, это изменение все равно окажет влияние на цены на недвижимость. Эксперты предсказывают, что новостройки могут подорожать на 1,5-5%. В этой статье мы подробно рассмотрим, как увеличение НДС скажется на ценах жилья, ипотечных ставках и общем состоянии рынка недвижимости в России.

Как НДС влияет на покупателей жилья и застройщиков

Рост НДС непосредственно не касается покупателей жилья, так как этот налог не взимается с физических лиц. Однако увеличение общественного налогового бремени, в том числе на товары и услуги, неизбежно отразится и на стоимости жилья. Ирина Носова, старший директор АКРА, отмечает, что хотя сделки с жильем освобождены от НДС, застройщики столкнутся с повышением затрат на строительные материалы и услуги субподрядчиков.

Изменения в ценах на новостройки

Скорректировать стоимость новостроек после увеличения НДС оказывается непросто. По мнению аналитиков, цены на жилье увеличатся в пределах 1,5-5%. Например, ФГ «Финам» ожидает рост на 1,5-2%, а НОСТРОЙ прогнозирует увеличение более чем на 2%. Важно помнить, что высококонкуренция на рынке и государственные ипотечные программы могут привести к сдерживанию цен.

Изменения коснуться и вторичного жилья. Хотя владельцы не несут прямых расходов на НДС, стоимость может вырасти из-за повышения комиссий агентств недвижимости и услуг агрегаторов, что затрагивает конечного покупателя.

Замедление снижения ипотечных ставок

Снижение ставок по ипотеке в последние месяцы происходило на фоне снижения ключевой ставки. Однако после информации о повышении НДС, аналитики допускают замедление снижения ставок в ближайшие месяцы. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркивает, что влияние НДС будет временным, но может отразиться на денежно-кредитной политике Центробанка.

Перспективы рынка новостроек

Антон Глушков из НОСТРОЙ выделяет, что возможны кратковременные изменения в реализации существующих проектов из-за корректировки бюджетов и оптимизации процессов поставщиков. Но не стоит ожидать значительного снижения инвестиционной активности. Вместе с ростом цен застройщики могут сосредоточиться на создании доступного жилья, что позволит сохранить конкурентоспособность на рынке и удовлетворить потребности населения.

Источник

Читайте также:

Какой апарт-отель выбрать для инвестиций в России: 5 факторов для максимальной доходности.

Снижение спроса на новостройки Краснодара: что происходит

Прогноз цен на новостройки в России до 2030 года