По данным исследования, проведённого Циан.Журнал, в декабре 2025 года был зафиксирован рекордный объём сделок на вторичном рынке жилья в России. Всего было зарегистрировано 164 тысячи сделок, что является максимальным результатом за последние два года. Эксперты связывают данное увеличение активности с рядом факторов, включая окончание сроков банковских депозитов. Многие россияне начали перераспределять свои средства, решая квартирные вопросы и переводя деньги в надежные активы, такие как недвижимость. Особенно это связано с опасениями резкого роста цен на жильё в будущем.
Директор офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс отметила, что даже минимальное снижение ключевой ставки приводит к увеличению количества сделок с использованием жилищных кредитов. Исходя из данных компании, во второй половине 2025 года доля ипотечных сделок существенно увеличилась: с 10% в первом полугодии до 24% к декабрю. Тем не менее, несмотря на активность, кредиты всё ещё остаются дорогими, и многие покупатели используют ипотеку для доплаты.
Также стоит отметить, что сезонность играет важную роль в увеличении спроса на вторичное жильё. Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин указал на усердие покупателей и продавцов завершать сделки перед окончанием года. К тому же, по сравнению с первым полугодием, выдача ипотечных кредитов во второй половине 2025 года возросла на 215%, а в декабре была зафиксирована рекордная сумма выдачи в размере 85 миллиардов рублей.
Особое внимание стоит обратить на расширение программ семейной ипотеки. В городах, где эти льготы были распространены на готовое жильё, спрос на вторичный рынок возрос на 40% по сравнению с общероссийским показателем. Высокая стоимость рыночной ипотеки, несмотря на её возрождение, сохраняет рынок более стабильным. В частности, в декабре средняя ставка колебалась между 21 и 22% при ключевой ставке Центрального банка в 16,5%. Это создало ситуацию, где собственники не спешат распродавать свои активы, а предложение на вторичном рынке в Москве сократилось на 15% за год. В таких условиях покупают только реальные потребители жилья, что значительно оздоравливает рынок.
Читайте также:
Апартаменты в России: наша новая мощная ниша недвижимости
Инфляционные ожидания и их влияние на рынок недвижимости
Увеличение числа исков дольщиков: прогнозы на 2026 год
+7 988 622-42-45