Эксперты обсудили проблемы и тренды российского рынка недвижимости

На всероссийском строительном конгрессе «Создание», который прошёл в Москве, ведущие специалисты осветили актуальные вопросы современной ситуации на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации, вызванной устоявшимися кадрами, высокими ценами и изменениями в международной политике, эксперты пришли к выводу, что рынок требует изменений и новых подходов. Пандемия коронавируса создала неопределённость, которая привела к росту цен на строительные материалы. Ситуация усугубилась с введением международных санкций против России в 2022 году и высокой ключевой ставкой Центрального банка. В таких условиях важным шагом является создание стратегических альянсов в отрасли.

Устойчивость и привлечение новых специалистов

Экономические реалии последних лет показывают, что рынок сталкивается с высоким дефицитом строительных материалов и сложностями в доставке. Генеральный директор СТД «Петрович» Евгений Мовчан предложил использовать модель «на всякий случай», чтобы минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций. Он отметил, что качество строительных материалов продолжает оставаться проблемой, где необходимо создание надежной среды для поставок. Это требует объединения усилий всех участников рынка.

Рост себестоимости жилья

Анализируя себестоимость жилья, эксперты отметили, что рост цен на строительные материалы на 50% и даже больше продолжает негативно сказываться на доступности жилья. Директор по строительству холдинга Setl Group Виталий Ершов подчеркивает, что в условиях изменения миграционной политики и повышающегося НДС, управление себестоимостью может стать ещё более затруднительным в будущем. При этом вице-президент группы компаний ПИК Константин Яникович предупредил о значительном увеличении цен на проектирование и строительство, где влияние санкций Европейского Союза и сложные логистические цепочки оказывают свое воздействие.

Возраст покупателей и новые тренды

Среди наблюдений стоит отметить увеличение среднего возраста покупателей недвижимости. Два года назад доля клиентов до 35 лет составляла 39%, в 2024 году она упала до 26%. Это связано с ужесточением условий по ипотечным кредитам. Генеральный директор группы компаний «Самолет» Анна Акиньшина считает, что требуется создание новых инструментов для облегчения покупки жилья. Кроме того, покупатели становятся более привередливыми, что указывает на подготовку более качественных проектов с учетом новых требований.

Будущее рынка в 2026 году

Перспективы для рынка недвижимости в 2026 году остаются оптимистичными, но многое будет зависеть от повышения производительности труда и уровня квалификации работников. Акиньшина также указала, что необходимо преодолеть кадровый дефицит внутри страны. Средства, выделенные на обучение, должны сосредоточиться на подготовке специалистов, что поможет снизить зависимость от иностранных профессий. Примечательно, что эксперты единодушны: несмотря на все сложности, экономическое восстановление возможно только через стратегические альянсы.

Из всех обсужденных вопросов необходимо выделить взаимосвязь между качеством материалов и ценами, что требует оперативного решения. Рынок должен сосредоточиться на потребностях конечного потребителя, учитывая изменения в спросе и предложениях.

Читайте также:

Доступные новостройки на финальной стадии строительства: что нужно знать

Где в России упал спрос на новостройки в 2025 году

Какова доля покупателей новостроек младше 35 лет