Сравнение сроков окупаемости жилья и парковочных мест в российских миллионниках выявляет интересные тренды. На первый взгляд, аренда жилья в мегаполисах оказывается более выгодной, так как срок его окупаемости составляет в среднем 14,5 года. В то же время, по данным исследования «РБК Недвижимость», машино-места имеют более длительный срок окупаемости — 16 лет и 1 месяц. Однако в некоторых городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ситуация меняется, и аренда машино-мест оказывается более выгодной. Почему так происходит? Рассмотрим детально.
Расчет сроков окупаемости
Согласно мониторингу цен от «Авито Недвижимость» и «Этажи», срок окупаемости жилья и парковочных мест рассчитывается на основе актуальных значений на октябрь 2025 года. Специфика исследования заключается в том, что машино-места оценивались по усредненным данным, а жилье — по однокомнатным квартирам в 37 кв. м, наиболее популярным вариантом для аренды. Таким образом, было получено, что в девяти из шестнадцати мегаполисов жилье окупается быстрее: максимальное преимущество наблюдается в Челябинске и Екатеринбурге, где разница составляет более пяти лет.
Почему жилье быстрее окупается?
- Челябинск: В этом городе квартиры окупаются за 13 лет, а машино-места — за 18 лет и 2 месяца.
- Екатеринбург: Здесь срок окупаемости квартиры составляет 13 лет и 4 месяца, в то время как машино-места требуют 18 лет и 5 месяцев.
- Другие миллионики: Ростов-на-Дону, Воронеж и Краснодар также показывают преимущества для жилья от 3 до 4 лет, что добавляет интереса к инвестициям в объекты недвижимости.
Куда быстрее окупаются машино-места?
Несмотря на общую тенденцию, в семи российских миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, аренда паркингов оказывается более выгодной:
- Санкт-Петербург: Здесь аренда машино-мест окупается на 4 года и 8 месяцев раньше, что стимулирует спрос на парковки.
- Волгоград и Омск: В этих городах разница также заметна, с отставанием жилья в сроках окупаемости более чем на 3,5 года.
Различия в городах
Как поясняет Сергей Зайцев, директор по продажам «Этажей», множество факторов влияет на сроки окупаемости: от баланса спроса и предложения, до специфики городской застройки и наличия свободных парковочных мест. В Москве, где проблема с парковками стоит особенно остро, спрос на машино-места великов, что также отражается на ценах аренды. Если вы намереваетесь инвестировать в недвижимость или паркинг, учтите эти факторы для выбора наиболее выгодного варианта.
Читайте также:
3D-печать мебели: будущее дизайна или мода на технологию
Застройщики экономят, но дефицит не исчезает: как офисный рынок реагирует на изменения
Индекс активности в стальном строительстве: тревожные знаки
+7 988 622-42-45