Застройщики экономят, но дефицит не исчезает: как офисный рынок реагирует на изменения

В последние годы на рынке недвижимости наблюдается явная тенденция оптимизации офисных площадей. Девелоперы вынуждены сокращать свои офисы, чтобы снизить расходы, однако это не приводит к улучшению ситуации с доступностью аренды. На фоне фиксированной доли вакантных площадей, которая в Москве и Петербурге составляет около 5%, застройщики, представляющие топ-3 арендаторов бизнес-центров, продолжают активность. В этом посте мы рассмотрим, что стоит за оптимизацией офисов и какова реальная картина спроса на них.

Спрос на офисы среди застройщиков

По данным IBC Real Estate, в сентябре 2025 года девелоперы заняли 14% рынка офисов, сохранив стабильный уровень деловой активности. Также стало известно, что аренда крупными игроками, такими как компания Multispace, продолжает радовать новыми сделками. Тем не менее, активность застройщиков в Москве по сравнению с прошлым годом снизилась на 47%, а в Санкт-Петербурге, наоборот, возросла до 17%. Эти цифры отражают изменение рынка и потребностей арендаторов.

• Ключевые действующие лица: IT-компании и производства продолжают доминировать, в то время как девелоперы адаптируются под новые условия.
• Сокращение площадей: Оптимизация офисов стала необходимостью в условиях новых рыночных реалий.

Оптимизация офисов как общий тренд

Многие компании, такие как «Самолет», переходят на более гибкие форматы работы с офисами. Такая стратегия позволяет сократить затраты и адаптироваться к новым условиям. Актуальные решения включают:

• Использование офисных пространств как коворкингов для встреч и совместной работы.
• Переход на гибридный график работы, что позволяет уменьшить общее количество используемых площадей.

Сокращение расходов на содержание: Затраты на офисы снизились на 30% благодаря оптимизации и правильному зонированию. Например, в ГК ТОЧНО внедрили новый подход к оформлению офисов, который позволяет уместить больше сотрудников без ущерба их комфорту.

Свободное предложение в дефиците

Несмотря на увеличение объема офисной недвижимости на продажу (700 тыс. кв. м в Москве в первом полугодии 2025 года), уровень вакантности остается на низком уровне — 4,9%. Застройщики информируют о недостатке качественных офисных площадей, что затрудняет аренду в данном сегменте.

• Новые проекты: Прогнозы по вводу новых офисов скорректированы, что будет способствовать дефициту предложений в будущем.
• Арендные ставки: Ожидается, что ставки аренды сохранятся на высоком уровне из-за устойчивого спроса и незначительных изменений на рынке.

Таким образом, несмотря на стремление застройщиков оптимизировать свои офисные площади, рынок продолжает сталкиваться с ограничениями в доступности качественных арендуемых объектов. Оптимизация становится важным инструментом, однако долговременные изменения потребуют более существенных шагов со стороны девелоперов и правительства.

Читайте также:

Аренда коммерческих помещений: рост ставок и новые тренды

3D-печать мебели: будущее дизайна или мода на технологию

Как изменится ставка аренды складских объектов к 2026 году