Технический прогресс меняет способы мошенничества: от генерации уникальных фотографий квартир до фишинга через QR-коды и создание сайтов-двойников. В 2024 году, по данным отчёта Банка России, число кибермошенничеств в сфере недвижимости выросло на 18%. Новые технологии облегчают аферистам создание правдоподобных объявлений, имитацию договоров и дистанционных сервисов для «умного дома». Цель этой статьи — показать свежие схемы обмана и дать практические рекомендации по защите собственников и арендаторов в России.

Как создают фейковые объявления на базе ИИ

  1. Генерация уникальных фото. Нейросети создают кадры интерьеров, которых не существует в реальности.
  2. Подделка документов. С помощью ИИ можно «отредактировать» свидетельства о собственности и технические паспорта.
  3. Автоматическая публикация. Сотни объявлений в разных городах выходят одновременно, чтобы жертва не успела проверить детали.

По словам Ирины Кузнецовой, руководителя «Юстиком», злоумышленники торопят с внесением залога, ссылаясь на огромный спрос. После оплаты связь мгновенно обрывается.

Угрозы фишинга и похищения данных

Мошенники маскируют ссылки под законные сервисы: от удалённого управления «умным домом» до договора аренды. Жертва вводит код из SMS, открывая злоумышленникам доступ к аккаунтам и банковским приложениям. Часто вредоносные файлы распространяются через QR-коды или вложения, выдаваемые за чеки или видеообзоры жилья.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

По сведениям РБК, количество атак через поддельные ссылки в сегменте аренды квартир выросло на 22% за последний год Источник: РБК.

Поддельные сайты и телеграм-боты для аренды

• Сайты-двойники. Злоумышленники копируют дизайн популярных платформ, меняют одну букву в URL и собирают данные кредитных карт.
• Фейковые боты. В Телеграме создают «удобный сервис», прося паспортные данные и предоплату за бронь, после чего исчезают вместе с деньгами.

Практические советы по защите

  • Всегда проверяйте актуальную выписку из ЕГРН напрямую на официальном портале.
  • Не переходите по ссылкам из непроверенных сообщений и не скачивайте вложения.
  • Оплачивайте аренду только после подписания договора и убедитесь, что он заключён с реальным правообладателем.
  • Используйте платёжные системы с защитой покупателя (эскроу), когда это возможно.

Внедряя эти простые правила и сохраняя бдительность, собственники и арендаторы смогут значительно снизить риски стать жертвой современных схем мошенников.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

ЦБ снизил ставку: когда ипотека подешевеет до 15%