Инвестиции в коммерческую недвижимость в России: текущая ситуация и перспективы

За первую половину 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под застройку в России сократился на 38%, составив 290 миллиардов рублей. Это минимальное значение за последние три года, согласно информации от «Коммерсантъ» и консалтинговой компании IBC Real Estate. Главной причиной снижения эксперты называют высокую базу 2024 года, когда произошли несколько крупных сделок, приведших к резкому увеличению вложений в недвижимость на 49,8%, до 1,3 трлн рублей. Тем не менее, текущая ситуация говорит о недостатке качественных активов на рынке, что еще усугубляется высокими кредитными ставками и уходом иностранных компаний с российской территории.

Основные Причины Снижения Инвестиций

• Недостаток привлекательных объектов: На данный момент, как подчеркнул Станислав Бибик из NF Group, рынок испытывает нехватку качественных активов, а это — важный фактор для привлечения инвестиций.
• Высокие ставки кредитования: Из-за сложностей с получением займов, средняя цена объекта коммерческой недвижимости снизилась на 19% и сейчас составляет 3,2 млрд рублей.

Сравнительный Анализ Секторов Недвижимости

• Многофункциональные комплексы (МФК): Инвестиции в этот сегмент также упали, составив 58,6 млрд рублей, что в 2,5 раза меньше показателей 2024 года.
• Офисная недвижимость: Объем сделок снизился на 33%, достигнув 111 млрд рублей.
• Склады: Снижение вложений в этот сегмент составило 45% — объем сделок оценен в 60 млрд рублей.
• Гостиничная недвижимость: Напротив, здесь наблюдается рост на 6%, до 12,2 млрд рублей, что связано с увеличением внутренних туристических поездок и государственными мерами поддержки.

Прогнозы на Будущее

По итогам 2025 года эксперты ожидают дальнейшего сокращения инвестиций, причем объемы могут упасть вдвое, достигнув всего 600 млрд рублей. Такой пессимистичный прогноз также отражает недавнее увеличение ставок аренды офисов в Москве на фоне дефицита предложения, что может создать дополнительные сложности на рынке коммерческой недвижимости.

Читайте также:

Винодельня Сергея Галицкого открывает новый бутик в Москве

Аренда коммерческих помещений: рост на 10-20%

Субаренда: все, что нужно знать