С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся условий семейной ипотеки в России. Несмотря на то что ставки остаются на прежнем уровне, вводится серьезное ограничение: на семью можно будет оформить только одну льготную ипотеку. Этот шаг призван сделать программу более адресной и помочь тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. При этом, если доходы семьи недостаточны для получения кредита, можно будет привлечь третьих лиц в качестве заемщиков. Важным этапом станет и новшество, касающееся рефинансирования комбинированных ипотек, что откроет возможности для клиентов, получивших кредиты на льготных условиях. Эксперты отмечают, что изменения обоснованы, но могут вызвать временные последствия на рынке недвижимости, такие как увеличение спроса перед вступлением в силу новых правил.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Условия для оформления ипотеки

  • Ограничение на льготные кредиты: С нового года можно будет оформить только один кредит на семью.
  • Правило «одна льготная ипотека в одни руки»: Ключевым моментом станет то, что оба взрослых члена семьи должны стать созаемщиками.

Рефинансирование комбинированной ипотеки

  • Возможность рефинансирования: С начала 2026 года заемщики смогут рефинансировать комбинированные кредиты по более выгодным условиям, учитывая как льготные, так и рыночные ставки.
  • Изменение подхода в банках: Кредиторы должны будут предоставить заемщикам информацию о задолженности и условиях рефинансирования.

Плюсы и минусы нововведений

Плюсы:

  • Более выгодные условия для рефинансирования комбинированных кредитов.
  • Увеличение адресности помощи семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Минусы:

  • Возможность кратковременного ажиотажа на первичном рынке.
  • Риск фиктивных разводов для получения второй льготной ипотеки.

Перемены в условиях семейной ипотеки привлекательны, но несут в себе ряд потенциальных рисков. “Минфин предлагает меры по уравниванию компенсаций банкам, что может привести к стабильности в выдаче ипотеки”.

Читайте также:

Будущее ипотеки: ставка может опуститься до 19% к 2026 году

Льготы по ипотеке: обязательство родить ребенка или усыновить

Ипотечная задолженность в России: рост долгов на 8 млрд рублей в месяц