Законопроекты о защите покупателей: почему правительство против?

В конце января 2026 года стало известно, что два законопроекта, касающиеся защиты прав добросовестных покупателей жилья, не получили одобрения в правительстве России и были отправлены на доработку. Эти законопроекты возникли в результате серьезной дискуссии, проходившей в Госдуме, где в обсуждении принимали участие как юристы и риелторы, так и представители государственных служб, включая Росреестр. Основные цели предложенных поправок заключались в создании механизмов защиты от мошеннических действий на рынке недвижимости, что особенно актуально в свете недавних скандальных случаев продажи квартир лицами, находящимися под влиянием мошенников.

Необходимость в доработке законов демонстрирует сложность ситуации на рынке жилья, а также значимость вопроса защиты прав граждан. Добавленная к этому информация о дорожной карте, нацеленной на предотвращение «эффекта Долиной», подчеркивает, как важно создать правовые условия, защищающие настоящих покупателей. На круглом столе, состоявшемся в ноябре 2025 года, было предложено множество законодательных инициатив. Они призваны отразить консультативные мнения экспертов, таких как представители Верховного суда и Нотариальной палаты.

Важным пунктом стала идея о компенсации потерь для граждан, ставших жертвами мошенников. Этот законопроект предполагает, что государство должно возместить ущерб, понесенный добросовестными покупателями, если деньги от мошенника невозможно вернуть. Однако этот аспект также получил отрицательный отзыв. Комитет по строительству и ЖКХ, возглавляемый Светланой Разворотневой, намерен пересмотреть текст документа в надежде сохранить хотя бы часть предложенных защитных механизмов. В частности, поправки будут связаны с расчетом суммы компенсации на основании актуальной кадастровой стоимости жилья, что также является актуальным вопросом в условиях возможного скачка цен на рынке недвижимости.

Законопроект, предлагающий возможность назначения доверенного представителя для согласования сделок, также не был поддержан. Однако обсуждения привели к компромиссному решению, согласно которому доверенные лица будут уведомляться о сделках, что позволит повысить уровень прозрачности при купле-продаже жилья. Существует надежда на позитивные изменения, так как продолжается работа над законопроектом, который объединяет исполнительное производство по возврату жилья и средств в одних руках. Светлана Разворотнева подчеркнула, что будет важно избегать ситуаций, когда действия одного пристава конфликтуют с работой другого в ходе судебного разбирательства.

Дальнейшая работа в этом направлении будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, которое должно обобщить судебную практику по сделкам с жильем. Оптимизм в этом вопросе основан на ожиданиях, что Верховный суд разрешит большинство недостатков и пробелов в текущей практике, что в свою очередь поможет заложить фундамент для более надежного рынка недвижимости в России. Ожидается, что правительственное аппарата произведет доводку законопроектов с учетом новой информации, поступающей от судебных органов, а также от профессионального сообщества.

Поправки к законам о защите добросовестных покупателей: сложности и перспективы

Объявления о продаже и аренде недвижимости