Как узнать историю объекта недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с множеством скрытых рисков, поэтому перед сделкой важно получить подробную информацию о предыдущих собственниках, обременениях и судебных спорах. В этом материале мы расскажем, как быстро и бесплатно проверить историю объекта недвижимости, узнать о переходе прав, ограничениях и обезопасить себя от мошенников.

Что такое история объекта недвижимости

История объекта недвижимости — это полная информация о всех регистрационных действиях, связанных с конкретным имуществом. В неё входят сведения о смене собственников с 1998 года, основания прав (договоры купли-продажи, дарения, наследства, судебные решения), виды собственности (долевая, общая, ипотечная) и возможных ограничениях на распоряжение.

Как проверить переход прав

Чтобы узнать, сколько раз менялся владелец и не было ли сомнительных операций:

• Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект.
• Выберите способ получения: онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ.
• Оплатите услугу (580 ₽ для физлиц, 1 160 ₽ для организаций).
• В документе вы увидите даты регистрации, тип сделки, размер долей и основание перехода.

Порядок заказа выписки через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на портале Госуслуги.
2. Найдите услугу «Запросить сведения из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
3. Укажите кадастровый номер или адрес, заполните заявку.
4. Оплатите счёт онлайн.
5. Получите электронную выписку в своём кабинете в течение нескольких минут или до 3 рабочих дней.

По желанию можно распечатать бумажный экземпляр в МФЦ — только печатная версия с печатью Росреестра имеет юридическую силу.

Проверка обременений и арестов

В выписке о переходе прав нет информации о залогах и арестах. Для этого:

• В разделе «Кадастровая стоимость и ограничения» на Госуслугах подайте отдельный запрос.
• Информация появится мгновенно и бесплатно.
• Вы получите данные о действующих правах, обременениях и запретах на распоряжение.

Как снизить риски при покупке

Если самостоятельная проверка кажется сложной, обратитесь к профессионалам. Юридические сервисы анализируют историю объекта, проверяют чистоту сделок и оформляют гарантийные сертификаты. Это позволит в случае судебного спора получить возмещение стоимости и защиту права собственности.

Источники

• Росреестр 1

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике