Инвестиции в коммерческую недвижимость в России претерпят значительные изменения в ближайшие годы. Предварительные итоги 2025 года показывают, что объемы вложений достигли 450 млрд рублей, но эксперты прогнозируют, что в 2026 году эта цифра может сократиться в 1,5 раза, до 300 млрд рублей. Такой прогноз озвучил Алан Балоев, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, во время пресс-конференции, где обсуждались текущие данные и прогнозы на будущий год. Основными фактороми, влияющими на снижение инвестиций, являются замедление экономической активности и трудности с доступом к займам.

По состоянию на декабрь 2025 года, совокупный объем инвестиций составил 385 млрд рублей, перевыполнив первоначальные ожидания аналитиков, которые предсказывали 300-350 миллиардов. Офисы остаются наиболее ликвидным сегментом с объемом инвестиций около 200 миллиардов рублей. С другой стороны, интерес к ритейлу падает, тогда как склады продолжают вызывать стабильный интерес среди инвесторов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

В 2026 году ожидается, что общий объем вложений в недвижимость, включая жилье, составит 800-900 млрд рублей, что на 10-20% меньше, чем прогнозировалось на 2025 год. С учетом текущей динамики и трендов, стоит обратить внимание на потенциал стрессовых сделок и реализацию проблемных активов. Эксперты также выделяют перспективные сегменты, среди которых дата-центры и туристические объекты. С учетом этой информации стоит ожидать дальнейших изменений на рынке коммерческой недвижимости в России.

Читайте также:

Объем инвестиций в недвижимость России падает: чем это обусловлено

Снижение цен на посуточную аренду жилья в России: тренды и регионы

Рекордный ввод торговых центров в России: события конца 2025 года