Рекордный ввод торговых центров в России: события конца 2025 года

Торговая недвижимость в России на пороге рекордов. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за первый 11 месяцев 2025 года было введено в эксплуатацию 53 новых торговых объекта, а до конца года ожидается открытие еще трех центров. Ожидается, что по итогам 2025 года объем ввода составит 647 тыс. кв. метров, что превышает прошлогодний показатель в 1,6 раза. Этот результат станет рекордным с 2015 года по количеству новых торговых центров и максимальным за последние четыре года по площади.

Согласитесь, впечатляющие цифры! При этом, рекорд по площади все еще занимает 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. м², однако в количественном выражении количество новых объектов в этом году значительно вырастет: 25 новых ТЦ против нынешних 53.

Грудь региона: где открываются новые ТЦ?

Более половины нового строительства фиксируется в ЦФО, где 298 тыс. кв. метров разместится в 24 объектах. Особое внимание стоит уделить Москве, где откроется 17 торговых центров. СЗФО добавит к этому 148 тыс. кв. метров (8 объектов), а СФО — 65 тыс. кв. метров (6 объектов). Стоит отметить, что несмотря на высокие показатели ввода, Москва и Санкт-Петербург не являются абсолютными лидерами по обеспеченности квадратными метрами на душу населения. Самара здесь занимает первое место с 738 кв. метров на 1 тыс. жителей, в то время как столицы находятся на 5 и 7 позициях соответственно.

Перспективы и вызовы будущего

В 2026 году, по прогнозам IBC Real Estate, ожидается снижение объемов ввода новых ТЦ из-за роста цен на строительство и трансформации потребительских предпочтений. Аналитики предсказывают, что рынок будет сосредоточен на районных магазинах и концептуальных форматах, а также на улучшении сервиса. В этом ключе важно отметить, что 45% нового строительства придется на регионы, что обнадеживает для дальнейшего развития.

На этом фоне остаются открытыми вопросы о будущем крупных торговых центров: как изменятся их роль в условиях растущей электронной торговли?

В заключение, хочется подчеркнуть, что текущее состояние торговой недвижимости в России требует переосмысления. Успех дальнейшего развития будет зависеть от способности адаптироваться к новым реалиям и конструктивной работы с потребителями.

Читайте также:

Конец эры непрофессионалов? Что ждёт рынок недвижимости после введения обязательной аттестации риелторов

Развитие офисного рынка: исчезновение классов А и B

Налоговый вычет для арендаторов: курс на легализацию арендного жилья