Инвестиции в недвижимость России упали на треть: причины и перспективы

Объем инвестиций в недвижимость в России за последние 11 месяцев 2025 года составил 755 млрд рублей, что на 34% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это данные, опубликованные Коммерсантом ссылаясь на IBC Real Estate. Специалисты отмечают, что текущая ситуация не является сплошным падением, а скорее нормализацией после аномально высоких показателей 2024 года, которые были характерны для пикового периода. В 2023-2024 годах наблюдались крупные сделки с иностранными инвесторами, что добавляло существенный объем на рынок.

Основным направлением инвестиций остаётся офисная недвижимость, за ней следуют склады и жильё. Эксперт рынка, заместитель генерального директора агентства Invest7, Евгений Абрамычев, говорит о том, что уменьшение объема сделок — это возвращение к устоявшимся на уровне показателям, а не негативный тренд.

К концу 2025 года в офисном сегменте Москвы общий объем качественных помещений превысит 24 млн кв. м. Ожидается, что ввод новых площадей составит 800-900 тыс. кв. м, что выше прошлогодних на 50-60%. Таким образом, спрос на качественную офисную аренду сохраняется. Сокращение объема сделок происходит в основном из-за того, что ситуация на рынке стабилизировалась.

Не менее интересным является рынок складской недвижимости. По словам Абрамычева, увеличение свободных площадей связано не с падением спроса, а с субарендой и наличием новых объектов, которые ещё не нашли своих арендаторов.

Сейчас рынок вступает в фазу структурного выравнивания. Общее предложение увеличивается, но фундаментальный спрос остается устойчивым. С одной стороны, практикуется ужесточение налоговой политики, с другой — ожидаемое снижение ключевой ставки.

Генеральный директор компании Optima Development, Давид Худоян, подчеркивает, что прошлые рекорды инвестиций в коммерческую недвижимость были следствием перераспределения после ухода западных игроков. На сегодняшний день существенных проблем нет, за исключением нормализации рынка.

Одной из ведущих тенденций на рынке остается развитие фитнес-клубов и спа-центров. Традиционный ритейл, напротив, теряет интерес среди потребителей в пользу активно развивающихся маркетплейсов. Очевидно, что дальнейшее снижение ключевой ставки сможет изменить инвестиционный климат, но общее состояние рынка в последние годы в большей мере определялось другими факторами.

В этом контексте важно учитывать, что будущие объемы инвестиций будут зависеть от множества факторов, включая налоговую политику и общее состояние экономики в стране.

Объем инвестиций в недвижимость России падает: чем это обусловлено

Объявления о продаже и аренде недвижимости