Рынок недвижимости Венгрии в начале 2026 года демонстрирует заметные изменения. После активного и порой перегретого 2025 года, в первой половине года отметилась фаза стабилизации. Статистика показывает, что покупатели стали более осмотрительными, а продавцы - реалистичными. Согласно данным агентства Duna House, почти 78% сделок в январе прошли по цене ниже запрашиваемой. Это свидетельствует о том, что агрессивные ценовые войны практически прекратились, и покупатели уверенно начали пользоваться правом торга.

В предыдущем году политика государственных субсидий провоцировала повышение цен на рынке, но сейчас наблюдается явная тенденция к снижению. Например, если в январе 2025 года 74% сделок завершились с ценой ниже запрашиваемой, то в январе 2026 года этот показатель увеличился до 78%. При этом уменьшилась доля сделок, проходящих выше запрашиваемой цены - с 6,2% до 5,8%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Статистические данные за январь 2026 года

Показатель Январь 2025 Январь 2026 Тренд
Сделки ниже запрашиваемой цены 74% 78% Рост переговорной силы покупателя
Сделки выше запрашиваемой цены 6,2% 5,8% Конкуренция только за уникальное жильё
Средняя скидка (Буда) — 3,4% Самый устойчивый сегмент
Средняя скидка (Пешт) — 4,8% Покупатели более напористы
Средняя скидка (Сельская местность) — ~7,0% Большое пространство для манёвра

Региональный обзор: где легче сбить цену?

На венгерском рынке жилья 2026 года региональная динамика заметно различается. Уверенность продавцов зависит от района. Рассмотрим ключевые регионы:

  • Будапешт (Буда): Владельцы жилья здесь более настойчивы, и минимальные скидки. Ограниченное предложение приводит к стабильным ценам.
  • Будапешт (Пешт): В этом районе торг идет намного активнее. Существующие цены на «панельки» держатся на уровне 1 млн форинтов за кв. м ($2 800), что заставляет покупателей требовать уступок.
  • Печ: Этот город стал самым «дружелюбным» для покупателей, где 88% сделок завершаются со скидкой до 13% на панельные квартиры.
  • Дьёр: Популярный город с символическими скидками в рамках 1-2% на кирпичные квартиры.

Виды недвижимости: панельные квартиры против частных домов

  • Панельные квартиры: Сохраняют популярность благодаря низким затратам на обслуживание, с минимальными скидками (1-4%).
  • Кирпичные квартиры: Если требуется ремонт, скидка составляет 5-8%.
  • Частные дома: Наиболее высокие скидки могут достигать 25% и более для устаревших домов в сельской местности.

Петер Сегё из Duna House отмечает: «Покупатели больше не спешат, они строго оценивают соотношение цены и качества. Ценовые войны возникают только в сегментах, где есть нехватка качественного жилья».

Читайте также:

Саудовская Аравия сокращает масштабы проекта «Неом» для «Линии»

Прогнозы на рынки недвижимости Сербии, Хорватии, Болгарии и Словении в 2026 году

Каждый дом в Испании под прицелом: на одного продавца – семь покупателей