Рынок недвижимости Испании в начале 2026 года переживает бурное время, когда интерес к вторичному жилью достигает рекордных уровней. Цены на квартиры и дома взлетели на 15,3%, достигнув уровней, напоминающих знаменитый «пузырь» 2006 года. Однако за такими статистическими данными скрываются серьезные проблемы: продавцы, мечтая о крупных прибылях, не хотят уступать, а покупатели сталкиваются с жесткими условиями от банков и занятыми кошельками. По данным аналитиков группы Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, правила игры на рынке жилья в Испании стремительно меняются.

Ситуация на рынке жилья в Испании 2025 года

Прошлый год стал настоящим триумфом для продавцов: общий спрос на жилье вырос на 30%, в то время как предложение сократилось на 16%. В результате на каждый выставленный объект недвижимости приходится целых семь потенциальных покупателей. Это в два раза больше, чем в 2023 году.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ключевые показатели конца 2025 года:

  • Средняя цена: €3 338 за кв.м — максимальный показатель за последние 20 лет.
  • Маржа для переговоров: сократилась до 6,2%; продавцы не идут на уступки, тем более, что недостаток предложений вынуждает их стоять на своем.
  • Время продажи: выросло до 77 дней, что объясняется медленным процессом получения одобрений по ипотечным кредитам покупателями.

Прогнозы на 2026 год: Что ожидает рынок?

Эксперты из Tecnocasa сигнализируют о вероятном «охлаждении через застой». Темпы роста на уровне 15% в год признаны неустойчивыми, и в 2026 году ситуация может измениться.

Основные прогнозы:

  • Смена ожиданий: При нынешних ценах и процентных ставках покупатели уже не способны «тянуть» ипотеку, что приведет к снижению спроса.
  • Замедление продаж: Количество сделок начнет падать, потому что согласование цен станет более трудоемким процессом.
  • Вынужденные уступки: Продавцы, желающие быстро реализовать свои объекты, будут вынуждены возвращать маржу переговоров к нормальным уровням (8–10%), иначе их недвижимость может оставаться на рынке долго.

Таким образом, наблюдается сложная ситуация на рынке жилья в Испании: высокие цены заставляют покупателей отказываться от сделок, а продавцы продолжают надеяться на удачные продажные стратегий.

Читайте также:

Минобороны Финляндии планирует пересмотреть сделки с недвижимостью

Иностранные инвесторы акцентируют внимание на коммерческой недвижимости в Болгарии

Неэффективное жильё в Греции: парадокс ценового роста