Болгария, благодаря своему вступлению в еврозону в 2026 году, стала привлекательной целью для иностранных инвесторов. Страна, долгое время считавшаяся «слепым пятном», теперь привлекает крупные иностранные фонды, стремящиеся вложить средства в растущий рынок недвижимости. Переход на единую валюту обеспечил новым инвесторам необходимый уровень безопасности и предсказуемости, который ранее отсутствовал. Устойчивость болгарского рынка, несмотря на мировую геополитическую нестабильность, демонстрирует его прочные основы, опираясь на высококачественные объекты и мощный внутренний капитал.
Главные тренды рынка недвижимости Болгарии (2025–2026)
Согласно данным Cushman & Wakefield Forton, рынок коммерческой недвижимости Болгарии достиг семилетнего максимума, увеличившись на 3,9% в 2025 году, что подтвердило выход страны из затяжного периода стагнации. Основные сегменты инвестиционного рынка включают:
- Офисная недвижимость (61% рынка): Офисы в Софии стали соответствовать высшим европейским стандартам и получают «зелёные» сертификаты. Объем сделок составил €240 млн, что подчеркивает устойчивый интерес статусных арендаторов.
- Торговые площади (20%): Этот сегмент показал взрывной рост – количество новых торговых точек в Софии увеличилось на 29%, что свидетельствует о процветании потребительского рынка.
- Промышленная и логистическая недвижимость (11%): Данный сектор испытывает критический дефицит, с вакантностью складов, снизившейся до 0,7%. Это создает острую необходимость в новых девелоперских проектах.
Основные игроки рынка
Несмотря на возрастающий интерес иностранных инвесторов, ключевыми игроками на болгарском рынке недвижимости остаются местные компании и частные предприниматели. Это связано с несколькими факторами:
- Глубокое знание рынка: Местные игроки лучше оценивают риски, которые могут показаться чрезмерными для иностранных фондов.
- Капитализация банков: Болгарская банковская система предлагает конкурентные кредитные ставки, что делает инвестиции более доступными для местных инвесторов.
- Тренд на восстановление: В условиях экономической неопределенности инвесторы всё чаще предпочитают локальные рынки, что способствует укреплению позиций местных игроков.
Прогноз на 2026 год
Ожидается, что в 2026 году произойдет рост «нишевых» инвестиций, а также начнется спекулятивное строительство на рынке складских помещений, где спрос значительно превышает предложение. Такие тенденции подчеркивают изменения на инвестиционном рынке и являют собой новые возможности для инвесторов в Болгарии. Коммерческая недвижимость вновь становится точкой фокуса для зарубежных инвесторов, а также открывает новые возможности для местных игроков, что может привести к дальнейшему развитию сектора в будущем.
Читайте также:
Пафос: новый центр элитной недвижимости на Кипре
Минобороны Финляндии планирует пересмотреть сделки с недвижимостью
Процедура покупки недвижимости в Черногории: полное руководство
+7 988 622-42-45