Черногория, прекрасная страна с великолепной природой и развитой инфраструктурой, становится все более привлекательной для иностранных покупателей недвижимости. Однако, прежде чем делать инвестиции, важно понять правила и ограничения, связанные с покупкой. В данной статье мы подробно расскажем о процедуре покупки недвижимости в Черногории, возможностях для получения ВНЖ и подводных камнях, с которыми могут столкнуться покупатели.

Права и Обязанности Иностранцев

Иностранные граждане имеют право на покупку жилой и коммерческой недвижимости в Черногории. Но существуют ограничения: например, иностранцы не могут владеть сельскохозяйственными землями, лесами или недвижимостью в национальных парках. Для получения вида на жительство необходимо приобрести объект стоимостью от €150 тыс. Право на ВНЖ теряется при продаже недвижимости.

Поиск Недвижимости

Рекомендуется использовать услуги профессионального риелтора, чтобы не упустить важные детали. Они помогут найти объект, соответствующий вашим требованиям, и проведут независимую оценку.

Пошаговая Процедура Сделки

  1. Проверка объекта: Убедитесь в отсутствии обременений и правильности документов.
  2. Подписание договора: Договор заключается в присутствии нотариуса, который составляет его на черногорском языке.
  3. Оплата сделки: Как правило, производится перевод на счет продавца или нотариуса.
  4. Уплата налога: После сделки необходимо уплатить налог на оборот недвижимости от 3%.
  5. Регистрация права собственности: Процесс регистрации может занять до 30 рабочих дней.

Удаленная Сделка

Если вы не можете присутствовать на сделке, возможно оформление доверенности. Это позволяет вашему представителю подписывать договор и оформлять документы.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Дополнительные Расходы

Помимо стоимости недвижимости покупателям придется учесть налоги, гонорары нотариусов и возможные комиссии риелторов.

Особенности Местного Рынка

По данным Центрального банка Черногории, в 2025 году иностранные инвестиции в недвижимость составили €595,58 млн. На рынке наблюдается рост цен на жилье: в третьем квартале 2025 года средняя стоимость новостроек возросла на 20,2%, достигнув €2 228 за кв. м. Популярностью пользуются как побережье, так и горнолыжные курорты.

Итак, перед покупкой важно ознакомиться с юридическими нюансами и особенностями местного рынка. Проконсультируйтесь с профессионалами и будьте готовы к различным рискам.

Читайте также:

Испания: рынок жилья с рекордным ростом в Европе

Новый закон Кипра: ужесточение правил для иностранцев по покупке недвижимости

Инвестиции в недвижимость Пхукета: от рекордов к стабильности