Шокирующее лидерство: Египет ворвался в тройку строек MENA

Строительный сектор Египта уверенно вышел на третье место среди всех стран Ближнего Востока и Северной Африки (регион MENA) по объему реализуемых проектов, уступив только Саудовской Аравии и ОАЭ. Согласно последнему исследованию Knight Frank, совокупная стоимость текущих объектов достигает 120 млрд долларов, а портфель перспективных проектов оценивается в рекордные 565,5 млрд USD. Рост активности сопровождается диверсификацией направлений: наряду с традиционными инфраструктурными мегапроектами – расширением Суэцкого канала, возведением Новой административной столицы и спутниковых городов – сегодня всё большую роль играют частные девелоперы и сегмент жилой и коммерческой недвижимости. Дополнительный импульс дают проекты в туристических зонах Красного моря, Северного побережья и Нового Аламейна, ориентированные на местный спрос и египтян за рубежом. Такой масштаб строительства позволяет говорить о полном переформатировании рынка и открывает новые возможности для инвесторов.

Почему Египет привлекает инвесторов

1. Диверсификация отрасли. Раньше основную долю занимали инфраструктурные проекты государственного уровня, сегодня частные застройщики активно работают в жилом и коммерческом сегменте.
2. Туристические направления. Красное море, Новый Аламейн и Северное побережье становятся точками роста благодаря международному спросу.
3. Макроэкономическая поддержка. Государство стимулирует развитие за счет субсидий и упрощенных условий для иностранных партнеров.
4. Геополитическое положение. Удобство логистики через Суэцкий канал повышает привлекательность инвестиций в транспортные и энергетические проекты.

Ключевые цифры строительного рынка

Основные вызовы отрасли

• Инфляция и валютный риск. Высокий уровень инфляции и колебания курса египетского фунта увеличивают стоимость материалов.
• Зависимость от импорта. Около 70% строительных компонентов ввозится извне, что повышает себестоимость проектов.
• Рост процентных ставок. Центральный банк удерживает ставки на высоком уровне для борьбы с инфляцией, что ограничивает кредитование застройщиков.

Перспективы развития и роль инвестиций

Порядка 90% проектов находятся на ранних стадиях разработки, и их реализация во многом будет зависеть от стабильности макроэкономической среды, притока иностранных капиталов и возможностей снижения цен на импортные стройматериалы. Инвесторам стоит обратить внимание на партнерство с местными девелоперами и использование механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП).

Египет уже доказал свою способность быстро масштабировать проекты и адаптироваться к новым условиям рынка. В ближайшие годы он может укрепить свои позиции и даже бросить вызов лидерам региона за счет устойчивого спроса на качественную недвижимость и выгодного географического положения.

Источник данных: исследование Knight Frank (https://www.knightfrank.com/research)

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике