Осень на рынке недвижимости традиционно приносит волнение и повышенную активность. После летнего затишья покупатели начинают принимать серьезные решения, а застройщики предлагают акции и рассрочки. Важно понять, как изменятся цены на новостройки в ближайшие месяцы, как будет выглядеть спрос, и какую роль играет ключевая ставка. По данным Центра экономики недвижимости, в 2025 году мы наблюдаем рост цен на новостройки, который не прекращается, даже несмотря на высокие ставки. За период с января по апрель 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 171,1 до 172,3 тыс. рублей.

Темпы роста замедляются — в апреле наблюдается 7,7% по сравнению с прошлым годом, что ниже 8,4% в марте. Это свидетельствует о некотором замедлении цен, но не об их снижении. Эксперты подчеркивают, что проблема пузыря цен на жилье становится все более актуальной, так как стоимость растет быстрее, чем доходы населения. Среди ключевых факторов, влияющих на цены, выделяют экономическую ситуацию и накопленные издержки девелоперов. Необходимо разобраться, что происходит на рынке и какого развития стоит ожидать.

Спрос на новостройки осенью

Осень — это сезон, когда активность на рынке недвижимости вновь растет. Покупатели, которые отложили свои решения летом, возвращаются к поискам, и это может активно повлиять на спрос. Ранее летом спад мог достигать 20-30%, сегодня такие колебания не превышают 10-15%. Это связано с изменением поведения покупателей: теперь решения обжимаются на основании индивидуальных обстоятельств и условий ипотечного кредитования, а не сезона.

Эксперты отмечают, что если Центробанк произведет смягчение денежно-кредитной политики, это может стать катализатором для нового роста спроса. Некоторые банки уже снижают ставки до 21-22%, что при понижении ключевой ставки ниже 18% может привести к активности со стороны покупателей.

Факторы, влияющие на цены на новостройки

Цены на первичную недвижимость формируются под влиянием нескольких ключевых факторов:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Высокая инфляция, вызывающая рост цен на стройматериалы и оплату труда.
  • Ключевая ставка, которая влияет на стоимость ипотечных кредитов.
  • Спрос, сохраняющийся даже при падении ипотечной активности.
  • Высокая себестоимость строительства, ограничивающая застройщиков в понижении цен.
  • Ограниченное предложение, возникающее из-за снижения новых проектов.

Снижение спроса может замедлить рост цен, но стоимость жилья не снизится ниже экономически обоснованного уровня.

Чего ожидать в ближайшие месяцы

На основе мнения экспертов с уверенностью можно сказать, что осенью 2025 года не стоит ждать снижений цен. Прогнозы говорят о его дальнейшей корректировке в сторону повышения:

  • Дефицит новых предложений на рынке.
  • Возможное снижение ключевой ставки, что приведет к увеличению спроса.
  • Высокая себестоимость строительства, не позволяющая снижать цены даже при низком спросе.

Неопределенность остаётся, но девелоперы понимают ситуацию и не спешат с массовыми скидками, оставляя акции точечными.

Стоит ли покупать сейчас?

Что касается вопроса о покупке, то стоит учитывать несколько факторов:

  • Предполагается дальнейший рост цен, и откладывание покупки может привести к большим затратам.
  • Скидки и акции остаются доступными, что может повысить привлекательность текущих предложений.
  • Первый шаг покупателя — это поиск доступных условий по ипотеке.

Если финансовые возможности позволяют, лучше не дожидаться идеального момента. Практика демонстрирует, что откладывание покупки чаще приводит к росту цен.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья