Во втором семестре 2025 года рынок ипотеки на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) переживает резкое падение: по данным ДОM.PФ, объем выданных кредитов сократился на 85% по сравнению с прошлым годом. Всего было выдано 13,2 тыс. кредитов на 97 млрд рублей. Несмотря на это, объем вводимого индивидуального жилья снизился лишь на 3%. Причины такого явления объясняет Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС. Он подчеркивает, что ситуация не связана с низким спросом на рынке, а скорее с отсутствием финансового актива.

Основные проблемы ИЖС

  • Незащищенность продукта: 99% выданных кредитов приходятся на льготные программы, такие как «Семейная ипотека»;
  • Отсутствие прозрачного контроля: У банков нет понятного механизма, что приводит к отсутствию ликвидного актива;
  • Население финансирует из собственных средств: По данным Росстата, более 60% ИЖС находится в «тени».

Люди по-прежнему продолжают строить, несмотря на проблемы с ипотекой. Однако это происходит за счет собственных ресурсов, что искажает данные о реальном спросе. Проблема заключается не только в остром недостатке субсидий или льгот, а в необходимости создания новой инфраструктуры для ИЖС.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Решения для улучшения ситуации

  1. Создание ИЖС-хабов: места, где встречаются заказчики, инженеры и подрядчики для консультаций и контроля;
  2. Создание цифрового следа: внедрить систему, фиксирующую каждую стройку, чтобы она становилась управляемым активом;
  3. Обучение и сертификация кадров: повышение квалификации рабочих, чтобы восстановить престиж строительных профессий.

Только эти меры помогут ИЖС стать понятным продуктом для финансового сектора. Петр Медников указывает, что полное сближение ИЖС с моделью многоэтажного строительства возможно лишь после 2030 года, когда массовая индустриализация и роботизация станут реальностью. Пока текущая модель сохранится, попытки адаптировать ИЖС под стандарты МКД — всего лишь иллюзия.

Источник

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья