Как купить недвижимость в Таиланде: полный гайд для иностранцев

Приобретение недвижимости в Таиланде - это cложный и многоступенчатый процесс, который требует внимательного изучения. В данной статье мы предоставим актуальную информацию по этому вопросу, включая пошаговый алгоритм сделки купли-продажи, особенности рынка, формы собственности, налоги, которые необходимо учитывать, а также советы по поиску недвижимости от опытных риелторов.

С начала 2025 года правила покупки недвижимости иностранцами в Таиланде претерпели изменения, поэтому важно быть в курсе актуальных данных. В первом квартале 2025 года продажи недвижимости иностранцам замедлились на 0,5% по сравнению с предыдущим годом, однако доля зарубежных покупателей в общем объеме сделок увеличилась до 18%. Основными покупателями остаются китайцы, граждане Мьянмы и россияне. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость в Таиланде, стоит изучить ситуацию на рынке.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобретать любую недвижимость на территории Таиланда, но при этом существуют ограничения на регистрацию прав собственности. Лизхолд и фрихолд - основные формы собственности, которые имеют свои особенности.

Формы собственности

Фрихолд: полноценная собственность с правом покупателя распоряжаться имуществом как угодно.
Лизхолд: ограниченное право собственности, обычно на срок до 90 лет с возможностью продления.

Тип собственности	Права	Стоимость	Налог на регистрацию	Содержание
Фрихолд	Полная собственность	Дороже на ≈10%	2%	Дороже с налогами
Лизхолд	Ограниченное право	Дешевле на ≈10%	1,1%	Дешевле в обслуживании

Особенности покупки на юридическое лицо

Существуют два варианта покупки недвижимости через юридическое лицо: создание новой компании или приобретение существующей. При создании компании иностранный гражданин может владеть лишь 49% акций, остальные должны принадлежать тайцам.

Процесс покупки недвижимости

Выбор и резервация объекта: подписывается резервационный договор и вносится задаток.
Проверка состояния недвижимости: рекомендуется обращаться к юристам для проверки.
Заключение договора: после внесения задатка составляется предварительный и основной договор.
Оплата сделки: может проводиться несколькими способами, важно учитывать валютные ограничения.
Регистрация прав собственности: происходит в Земельном департаменте.

Дополнительные расходы

К ним относятся налоги при покупке, гонорары риелторов и юристов. Не стоит забывать о единоразовых сборах управляющей компании для новостроек.

Заключение

Иностранцы могут без проблем приобретать недвижимость в Таиланде, но важно учитывать особенности форм собственности и соответствующие налоги. В случае необходимости рекомендуется консультироваться с опытными специалистами, чтобы избежать юридических сложностей. Читать подробнее