Многие молодые пары, вступая в брак, мечтают о собственном жилье. Особенно актуально это становится с появлением детей, когда возникает необходимость расширить жилплощадь. На помощь в этой ситуации приходят такие инструменты, как материнский капитал и программа семейной ипотеки, которые позволяют решать жилищный вопрос на самых ранних этапах жизни семьи. Однако, многие пары недооценивают подводные камни оформления недвижимости в совместную собственность, что может стать причиной серьезных проблем в будущем. Специалисты рекомендуют заранее обсудить, как будет оформлено купленное жилье и какие риски могут возникнуть в случае развода. Рассмотрим подробно, как правильно приобрести квартиру в браке, учитывая все нюансы.

Виды собственности супругов

Приобретение квартиры в браке возможно несколькими способами:

  • Совместная собственность без выделения долей — недвижимость принадлежит обоим супругам в равных пропорциях, но доли не определены.
  • Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля, обычно пропорционально вложенным средствам.
  • Оформление на одном супруге — квартира считается совместно нажитой, но формально зарегистрирована на одного из супругов. Это важно помнить, если планируется использование материнского капитала: в этом случае жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

Согласие супруга на сделки с недвижимостью

Согласие второго супруга требуется в следующих случаях:

  • При продаже квартиры, купленной в браке (даже если оформлена на одного человека).
  • При покупке недвижимости в ипотеку, если кредит оформляется как общее обязательство.
  • При оформлении дарственной или залога на совместную квартиру.

Важно понимать, что без нотариально заверенного согласия сделки могут быть оспорены в суде, что приведет к серьезным последствиям.

Как оформить согласие на сделку

Согласие на сделку составляется в письменной форме и должно содержать:

  • Данные обоих супругов;
  • Реквизиты квартиры;
  • Существо сделки (купа, продажа, ипотека).

Согласие должно быть нотариально удостоверено, а затем подано в Росреестр вместе с основным пакетом документов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как составить договор купли-продажи квартиры

При оформлении договора купли-продажи квартиры супругам важно установить форму собственности (совместная или долевая) и получить нотариальное согласие второго супруга. Договор должен включать условия сделки (например, цена и сроки передачи имущества) и подписываться обеими сторонами в трех экземплярах. После чего подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Советы по безопасной покупке квартиры

При покупке недвижимости на вторичном рынке важно провести тщательную юридическую проверку, чтобы избежать неприятных сюрпризов, таких как наличие неучтенных наследников или прав на квартиру. Если сделка осуществляется без ипотеки, можно воспользоваться услугой «Сделка за свои средства» от Домклик, что обеспечивает защиту интересов покупателя и регулирует безопасность сделки.

Оформление квартиры на одного из супругов

Часто семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека, поскольку любое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Исключения могут составлять брачные контракты, которые определяют другой режим собственности.

Как оформить право собственности на обоих супругов

Если квартира была оформлена на одного из супругов, второй супруг может обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права общей совместной собственности. Важно подтвердить, что на момент приобретения квартиры пара уже состояла в браке. Дистанционно подать документы можно через портал Госуслуг.

Как при разводе делится квартира

При разводе, если супруги не составили брачный договор, квартира делится пополам как совместно нажитое имущество. Однако, даже если квартира была оформлена на одного из супругов, ее стоимость может быть учтена в разделе. Важно помнить, что совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака или полученная в дар, но в некоторых случаях суд может признать ее общей собственностью, если оба супруга участвовали в ее улучшении.

Как избежать проблем при покупке квартиры

Заключение брачного договора становится надежным способом защитить имущество от притязаний супруга и предотвратить возможные споры о собственности в будущем. Он может быть оформлен как до, так и во время брака. Главное — грамотно составить его с помощью юриста и заверить у нотариуса.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья