Правила использования земельных участков: советы от Росреестра

Росреестр недавно выпустил методическое пособие, касающееся управления земельными участками, что стало особенно актуально с 1 марта 2025 года. Новый закон предписывает собственникам земель в населенных пунктах, а также владельцам садовых и огородных участков освоить их в течение трех лет с момента приобретения. Список работ по освоению и критерии неиспользования земли был одобрен правительством. Первый документ уже вступил в силу, а второй начнет действовать с 1 сентября 2025 года. В связи с этим Росреестр предоставляет информацию о признаках и правилах использования земельных участков, чтобы собственники могли избежать неприятностей и правильно ухаживать за своим имуществом. Зная о новых критериях, владельцы участков смогут заблаговременно устранить недостатки, избежав возможности изъятия земли.

Признаки неиспользования земельных участков

Собственникам важно знать о критериях, позволяющих оценить, используется ли земля по назначению или нет. Критерии помогут избежать ситуации, когда участки могут быть изъяты в крайних случаях, если, несмотря на предписания, владелец не исправит нарушения в установленный срок. Применение таких мер возможно только через судебное решение после недействия собственника.

Что нельзя допускать на участке, не предназначенном для строительства

Захламление или загрязнение более чем на 50%.
Наличие сорняков высотой более 1 метра или неприданных деревьев и кустарников.

Чего следует избегать на участке для ИЖС

Разрушения объектов недвижимости (крыши, стен, окон и т.д.).

Что нужно сделать для законопослушного использования участка

В течение семи лет с момента регистрации прав необходимо построить и оформить жилой дом.

Правила для земель, предназначенных для строительства капитальных объектов

Не допускается захламление или загрязнение более чем на половину.
Построить и оформить здание необходимо в течение пяти лет с момента регистрации.

Как выявлять нарушения и последствия

Нарушения будут контролироваться Росреестром и местными органами самоуправления. В случае выявления несоответствий владельцы получат предписание, которое необходимо выполнить в обычном порядке — в течение полугода. Игнорирование предписания влечет за собой административную ответственность и возможность судебного иска о изъятии участка, который может быть выставлен на публичные торги. Средства от продажи будут выплачены предыдущему собственнику за вычетом расходов.

Важно помнить о том, что наказывается лишь умышленное нарушение. Если это первое нарушение, собственник может получить предупреждение вместо штрафа. Дополнительная информация доступна на сайте Росреестра.

Памятка Росреестра: правила использования земельных участков