Закладная на квартиру: что это и как оформляется

Вопросы об ипотечном кредитовании и связанных с ним документах становятся все более актуальными для россиян. Одним из ключевых элементов ипотеки является закладная. Закладная — это документ, который служит свидетельством того, что банк имеет право на залог недвижимости и отвечает за условия кредитного договора. Многие заемщики не осведомлены о том, что закладная, будь то бумажная или электронная, может влиять на условия кредитования. В этой статье мы подробно разберем, что такое закладная, как она оформляется и какое значение имеет для заемщика.

Что такое закладная?

Закладная бывает двух типов: бумажная и электронная. Бумажная закладная требует ручной подписи и регистрации через МФЦ в Росреестре, тогда как электронная закладная подписывается электронной подписью и отправляется в Росреестр в рамках электронного взаимодействия. С 1 июля 2018 года оба типа закладной имеют равную юридическую силу. Эффективность электронных закладных была оценена многими банками, включая Сбер, который одним из первых внедрил этот подход.

Закладная содержит все важные данные о заемщике, кредитной организации и объекте недвижимости. Это позволяет банку не только удостовериться в своих правах, но и упрощает документы, которые необходимы заемщику. Например, информация о каждом заемщике, данные об ипотечной недвижимости, а также обременения и условия кредита все фиксируются в закладной.

Как банк использует закладную?

Закладная позволяет банку использовать ипотечные кредиты более эффективно. Она открывает различные возможности, такие как частичная перепродажа прав заемщика другим организациям, переуступка прав на закладную или даже выпуск эмиссионных бумаг. Несмотря на это, для заемщика условия договора не меняются, только поверхности происходят изменения в расчетных реквизитах.

Как оформить закладную?

Оформление закладной осуществляется самим банком, а заемщику необходимо только подписать документ. Возможно даже оформление без визита в офис, если стороны имеют электронную подпись. Закладная передается в Росреестр для регистрации, что помогает избежать дополнительных расходов на госпошлину.

Что происходит после выплаты ипотеки?

После выплаты кредита закладная аннулируется, а обременение снимается автоматически. Заемщик может также проверить статус аннулирования через сайт Росреестра или «Госуслуги». Банк, такой как Сбер, берет на себя все действия по аннулированию закладной, что облегчает процесс для клиента.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья