Планируете одновременно продать свою квартиру и купить новую? Вам подойдёт альтернатива сделка. Это уникальная схема, позволяющая провести две операции — продажу и покупку — практически одновременно, что значительно экономит время и избегает необходимости снимать временное жильё. Однако такая сделка требует внимательного подхода и знания всех нюансов.
Альтернативная сделка с недвижимостью подразумевает синхронные сделки, где деньги от продажи старого жилья идут на покупку нового. К примеру, если ваша семья продаёт квартиру на окраине и хочет переехать в жильё ближе к центру, альтернативная сделка решит сразу несколько задач: вы продадите старое жильё и переедете без временного проживания у арендатора.
Основные участники альтернативной сделки
В такой сделке участвуют минимум три стороны:
- Продавец-покупатель — лицо, которое продаёт одну квартиру и покупает другую.
- Покупатель — тот, кто приобретает старую квартиру.
- Продавец — владелец новой квартиры, которую приобретает продавец-покупатель.
В некоторых случаях существует больше участников, например, если одном из сторон необходимо разъехаться на две квартиры или наоборот объединить несколько в одну.
Признаки альтернативной сделки
- Участие нескольких объектов и структур.
- Деньги от продажи сразу идут к продавцу новой квартиры.
- На каждую пару «продавец-покупатель» составляют отдельные договора, но все сделки проходят с синхронизацией.
Разновидности альтернативных сделок
- Равноценная сделка — квартира продаётся и покупается с одинаковой площадью и стоимостью.
- Неравноценная сделка — новая квартира стоит больше, поэтому продавец добавляет недостающую сумму.
- Разъезд — одна большая квартира продаётся, чтобы купить несколько меньших.
- Съезд — несколько небольших квартир продаются для приобретения одной общей.
Риски альтернативных сделок
Поскольку в сделках участвует множество сторон, высока вероятность возникновения рисков:
- Юридические споры, если кто-то из участников не выполнит обязательства.
- Финансовые потери, если ценообразование изменится на момент сделки.
- Сложности с ипотекой, если один из участников не сможет получить нужное одобрение.
Процесс продажи квартиры по альтернативной схеме
- Подготовьте документы: соберите правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН и всех необходимых справок.
- Найдите покупателя и новое жильё: ведите оба процесса параллельно, чтобы избежать рисков.
- Проверьте документы на новое жильё: важно убедиться в чистоте сделки.
- Обсудите форму расчётов: используйте банковские ячейки или аккредитивы.
- Заключите предварительные договоры с определением всех условий.
- Подпишите основные договоры — указав все важные моменты.
- Проведите одновременное подписание и расчёты в одном банке, избежав задержек.
- Зарегистрируйте переход прав собственности в МФЦ или Росреестре.
- Передача ключей: заранее обсудите выселение, чтобы избежать конфликтов.
Плюсы и минусы альтернативных сделок
Плюсы
- Можно закрыть обе сделки в один день.
- Избегаете временного проживания в аренду.
- Возможность купить квартиру по более низкой цене.
Минусы
- Сложность синхронизации участников.
- Высокие требования к документам.
- Сделка может сорваться на любом этапе.
Как избежать ошибок
- Не экономьте на проверке документов.
- Подписывайте предварительные договоры.
- Проводите сделку через надёжный банк.
- Лучше работать с опытным агентством.
Источник
Читайте также:
10 лучших городов для жизни в России в 2025 году
Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025
Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья
+7 988 622-42-45