Кадастровая стоимость: что важно знать и как оспорить

Кадастровая стоимость недвижимости — это важный показатель, который играет ключевую роль в налоговом регулировании в России. Он определяет сумму налогов на имущество, землю и доходы от продажи, а также размеры госпошлин за различные услуги. Понимание кадастровой стоимости поможет защитить ваши интересы как владельца недвижимости.

Функции кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость позволяет государственным органам устанавливать размеры налогов и арендной платы. Данные о кадастровой стоимости используются в юридических разбирательствах, таких как наследование или сделки с недвижимостью.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается специалистами региональных бюджетных учреждений на основе методики массовой оценки. Она обновляется каждые два года в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, и не реже раз в три года в остальных регионах.

Отличие от рыночной стоимости

Кадастровая стоимость в большинстве случаев значительно отличается от рыночной, так как устанавливается на основе общих параметров, таких как тип недвижимости и экономические тренды. Рыночная стоимость формируется в зависимости от текущих рыночных условиях.

Влияние рыночной стоимости

При падении рыночной стоимости на 30% и более с момента последней оценки, владельцы имеют право запросить пересчет кадастровой стоимости. Проверка и изменения могут занять время, но это важно для защиты ваших финансовых интересов.

Как проверить кадастровую стоимость

Вы можете получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы быстро проверить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Справка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Проверяйте данные о площади и состоянии объекта на ошибки, чтобы предотвратить неприятности.

Исправление ошибок

Если вы обнаружили ошибку в кадастровой стоимости, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение с заявлением и необходимыми документами. Обращение рассматривается в течение двух месяцев. Важно учесть, что стоимость может быть пересчитана как в меньшую, так и в большую сторону.

Что делать в случае отказа

Если решение комиссии при Росреестре оказывается не в вашу пользу, вы всегда можете обратиться в суд. Важно предоставить все необходимые документы и обоснования для подтверждения вашей позиции, чтобы повысить шансы на успешное оспаривание

Для дополнительной информации можно обратиться к источнику: Росреестр.

Заключение

Правильное понимание кадастровой стоимости поможет вам не только минимизировать налоги, но и лучше защитить свои интересы при сделках с недвижимостью.

Кадастровая стоимость недвижимости: особенности и оспаривание