Ситуация на рынке недвижимости Сочи: покупки остаются в ожидании

Несмотря на недавнее снижение ключевой процентной ставки, рынок недвижимости в Сочи остается в состоянии ожидания. Как сообщает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи Юлия Усачёва, многие потенциальные покупатели предпочитают выжидать, полагая, что ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться. Ситуация свидетельствует о том, что активность на рынке относительно невысока — около 80% сделок в летние месяцы приходилось на семейную ипотеку, во время которой покупатели стремятся минимизировать свои финансовые риски. Фактически, лишь на небольшую долю сделок приходится использование наличных средств.

Статистика и тенденции на рынке

На рынке новостроек наблюдается падение активности. В основном согласия о сделках оказываются заключенными в рассрочку или по ипотеке, в то время как аренда квартир, к примеру, демонстрирует явные признаки стабильности. Владельцы свободных средств предпочитают держать их на депозитах, ожидая хорошей возможности для покупок — что предоставляет особую перспективу для рынка вторичной недвижимости.

Согласно статистике, вторичный рынок по продажам все еще держит лидерство, где 99% сделок проходят без привлечения кредитов. Есть ощущение, что этот сегмент более предсказуемый для покупателей, так как готовое жилье позволяет быстро въехать без дополнительных ожиданий, чем новостройки.

Прогнозы цен и перспективы кредитования

На фоне складывающейся ситуации, цены на недвижимость остаются относительно стабильными: на вторичном рынке это около 300 тысяч рублей за квадратный метр, а новые строения варьируются в диапазоне 350–450 тысяч. Во многом изменение цен может зависеть от уровня ипотечных ставок, который потенциально может упасть до 15%, если инициатива правительства даст свои плоды.

Повышение интереса к апартаментам и элитному жилью

Интерес к сегменту апартаментов и элитного жилья увеличивается. Комплексы с управлением отельных операторов становятся всё более интересными для инвесторов, которые ищут сочетание доходности и надежности своего вложения. Однако, как отмечает Юлия Усачёва, серьезные изменения на рынке возможны лишь при значительном снижении ставок.

Заключение: ожидания и предположения

Текущая ситуация подразумевает, что до наступления зимы будут наблюдаться много просмотров, но малое количество сделок. Ближайшие осенние месяцы могут принести небольшое оживление, однако ключевым фактором по-прежнему останется ставка по ипотеке. Узнать более подробную информацию можно из отчёта Центрального банка РФ.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья